朱由榔不禁为对方的心算速度打了个大拇指。

银行‘等额本息’的计算方法艰涩难懂，普通人很难察觉十五年的利息总额到底有多少，更算不出第一年所还的钱里，其中有多少本金、多少利息。

郭之奇能在几息之间算出第一年的支出是两万五千两，难怪把户部管理得井井有条。

不过郭之奇忽视了一点：银钱最终会流向哪里。

朱由榔道：“珠江新城只有一万多套新宅子，如果十万人全部都想买，奸商们会怎么应对？他们会求着朝廷再划新地皮建新城，嘿嘿，十块地可能还不够，拆迁户也要买，旧城和周边县的有钱人看到宅子天天涨价，说不定也会想买……两万亩可能还不够，怎么……”

说到这里，朱由榔想起广州可有成为世界名都的潜力，建成区两百万亩都不嫌多，连忙刹车住口，以免吓到对方。

“姑且先按两万亩考虑吧。麻烦阁老算一下，卖出两万亩官地，朝廷能收入多少钱。”

郭之奇一下子愣住了。上次一千五百亩就卖了三十多万两，依此计算，两万亩至少能卖四百多万。

既然宅子在涨价，那么以竞拍形势出售的官地自然也会水涨船高。至于每亩涨到多少钱，就不太容易预估了。保守算来，怎么也得在五、六百万之间。

这是相当惊人的数字，整个广州城所有银子加起来，恐怕都没有这么多。就算央行能印纸钞，那也要按一比一或一比二存放准备金，不能随便乱印。

而且五、六百万现银分散在数十万百姓手里，不可能全交给奸商买地，所以，一定是哪里出了错。

郭之奇想了半天也没想到错在哪里，支支吾吾了半天，不知道怎么反驳。

银子怎会凭空变出来呢？

“陛下，奸商哪来这么多钱……”

郭之奇应了一句，忽然发现自己十分愚蠢。奸商买地的钱，自然是出售宅子赚来的。

御林军将士买宅子的钱，有一部分是省吃俭用攒下的积蓄，还有一部分是从银行借出来的贷款。

银行当然也没有那么多现银，不过将士们每个月都会还一笔按揭。十万人分十年来借的话，累计放贷五百万是绝对有可能的。

不考虑劫掠百姓的情况下，将士们的积蓄和每个月还的按揭，必然都是朝廷所发的军饷……

所以，答案渐渐变得清晰起来。

朝廷会未来十五年内，从左边口袋支出一千多万两军饷，然后又以卖地的形式，把其中一部分赚回到右边口袋。

“不止五六百万，地产奸商有了利润，就要向朝廷上缴税款，先按一百万来算；盖房需要砖瓦，砖瓦窑也要缴税；还有买了房就要买家具和锅碗瓢盆，朝廷还可以再收一笔；还有银行赚的利息，朕有一份，户部也有一份……”

郭之奇越听嘴巴张得越大，这么一直算下去，朝廷岂非要大赚特赚？