方真在自己脖子后方比划着告诉悦悦头发可以留的长度。
“澜澜,深圳的日子也蛮好过的。我和石阿姨之后就待这里，你带着他们两姐弟回去好了。”
程澜点头，“行啊,您少奔波些也好。我还说这次跟您去青城山上讨杯茶喝的。”
“回头吧,还有机会的。你七月、八月难道就不到南边来了？”
“临走前肯定要来看看的。”
“嗯,我那就那时候跟你去成都,然后带你去爬青城山。”
程澜道：“那我这次也不去成都了,直接飞回北京。”
第二天去工地上,方真戴着安全帽，仰头看着程澜已经修了二十层房子。
一共七栋，都修到二十层的。
旁边萧应的,有一栋已经修好，第二楼修到十来层了。
悦悦和程程如今也能戴安全帽了，就收紧带子到最小。
方真道：“深圳房子的需求量是不是很大啊？不然你修完了才卖，还有萧应什么事儿啊？”
“是啊,如今千军万马奔南方来打工嘛。”
“价格一直在涨？”
“嗯。虽然涨幅不大,但比银行贷款利息还是要高点的。”
方真道：“那还叫涨幅不大啊？你可别跟海南那两年去比，那是不正常的。我瞧着深圳的涨幅比香港大，而且上升的空间应该也比香港大。”
程澜给老太太比了比大拇指。
“行了，看到你这房子都修这么高了,连萧应的第一栋都卖完了,我心头终于能稍微放下些心了。再看周围,南山区确实在大踏步的发展了。”
澜澜前些日子又买了一块地,欠国家十亿尾款没付。
但这个楼盘开盘售罄，听说能卖到十一二亿。
这就不用怕了。
然后贷款的十四亿，最早一笔还有两年到期，足够再修好一栋楼了。
十四亿,一年利息一亿多，肯定要把所有实体经济的利润都吃掉。
但这不是又有几块地付完尾款了么，又可以拿去贷款。
这就有钱继续修房子了。
萧应应该主要是融资的时间有些集中，以至于不好腾挪。
所以，只要澜澜买地的深圳和上海的房价涨幅高于银行贷款利息。
她的利润就时候有保障的。
方真懂这个操作模式了。
怪不得只选了深圳南山区和上海浦东新区买地皮。
这孩子确实是看准了的。
她对程澜道：“感觉去了一趟香港，我都不觉得二十亿多吓人了。”
那边的豪门，动辄百亿、千亿的。
程澜笑了起来，“反正手头有钱，心头才能不慌。而且也才能做悦悦口中有突出贡献的那种人。”
她给两孩子讲了霍老捐劳斯莱斯给外交部当礼宾车、船王包玉刚把万吨轮船的订单给国内的造船厂的事。
“爱国，也要有钱才能给国家带来更大的好处的。”
悦悦道：“萧叔叔不是都有一台劳斯莱斯么？”
“他是为了撑面子，拿融到的资金买的。那辆承认也没到能做礼宾车的程度。而且，妈妈说的是1986年啊！1986年我们gdp只有1.03万亿，1993年我们就达到了3.56万亿！1979年只有4100亿。而今年，妥妥的破四万亿。这就是改革开放以后经济总量的增幅。”
方真听得有点激动，“15年涨了十倍这么多啊？怪不得我离休工资涨了不少。”
虽然没有十倍吧，但是也还可以。
“嗯，纵向比确实还可以。”
悦悦想了想，“妈妈，咱们家涨得比这个速度快啊！”
程澜点头，“是的。”
不算房地产的增幅，她现在一年挣1.5亿——1.8亿其实完全没问题。
去年只有1.2亿，是受了银河号事件的影响。8月、9月因为生意不好，差点都亏钱了。
而且，她在一年一亿多这个坎已经六年了。
漂亮国那边十二个州的生鲜市场拿下后她年入就上亿了。
这一步是百倍涨幅。
但后来就维持在这个规模。
当然，这和人民币从1985年的2.8元左右兑换一刀，到如今8.6元才兑换一刀有很大关系。
她进口生意的利润，好多都因此被吃掉了。
没办法，做进出口生意人家不认人民币，就要你拿刀呢儿去购买。
不得不吃下人民币贬值的暗亏。
要不然，年入两亿的那个坎早就应该过了。
她这几年的涨幅跟人家不做进出口生意的比起来，真的小太多了。
人民币贬值太吓人！
但房地产让程澜看到了下一个希望，她应该能凭借房地产再上一个台阶吧。
然后又去看了那两块还没动的土地。
程程两手叉腰站在已经长草的地皮上，“我们家的地！”
程澜道：“别嚣张！只付了一成的首付，还有九成尾款没付。如果到了一年没付清尾款，国家会无偿收回。而且，就是付清了，也只有50年或者70年的产权。”
悦悦道：“为什么有20年的差别。”
“70年的是住宅用地，50年的是非住宅用地。”
方真指着旁边一块地上的小房子道：“修那个干嘛？”
那不是程澜的地。
不过她还是不好意思的摸了摸鼻子，“《土地法》除了规定，一年到期没付清尾款无偿收回地皮，还规定了土地所有权转让后两年内如果还不动工，也要收回。就是防着房地产商屯着地皮待涨，不修。就很多人在上头修个小房子什么的，说明是动工了的。”
方真一脸无语，“真会钻空子！”
看看程澜，“你以后也打算这么干啊？”不然就不用不好意思了。
程澜道：“无奸不商嘛。我是想趁着现在地价低，拖到咱们要大力发展房地产的时候。而且，国家其实没吃亏啊。我贷款利息好多都是交给国有银行的。有钱了我肯定先还香港私人银行的钱。国家卖地赚一笔，通过银行利息再赚一笔。其实留给我们房地产商的利润不多的。”
方真想了想，“反正你们如果都这么搞，国家肯定会有新的法规出台整治你们。不会让你们一直这样钻空子的。”
“到时候再说了，见招拆招。我反正尽量是修好了再卖，让老百姓没有买到烂尾楼的风险。”