当天晚上，魔都卫视晚间新闻就播放了一段关于大学生创业大赛的简讯，只有两分钟左右，得益于帅气的颜值，秦浩接过奖杯的照片在画面上停留了十秒钟左右。

至于青年之家的宣传效果，只能说是聊胜于无。

当然，秦浩并不在意，他的目的已经达到。

“朱总，欢迎来到青年之家。”

朱小虎满面笑容的跟秦浩握了握手：“你这地方不错嘛。”

“里面更不错。”秦浩自信满满的道。

朱小虎笑得更畅快了，风险投资一个是选择赛道，另一个就是投人，其次才是团队、商业模式，所以创业团队的领导者很重要，作为一个领导者如果没有足够的自信，又怎能带领团队走出困境呢？

说话间，秦浩开始带着朱小虎几人参观起公司。

“秦总，按照你所说，青年之家的注册用户已经突破百万，我看你这里也就七八个程序员，人员是不是不太够？”朱小虎提出了质疑。

其实朱小虎此行最重要的一个目的，就是搞清楚，青年之家的百万注册用户，是不是真实的。

秦浩笑了笑，不紧不慢的解释：“目前来讲其实是够的，因为我们青年之家用户的相性跟其他软件用户不太一样，只有在有需求的时候才会登录，所以我们的服务器压力并不大，只有在寒暑假、年初这几个时间节点，服务器才会有一定压力。”

其实这也是秦浩为什么想要拿到饿了么股份的原因之一，青年之家的属性决定了它的用户不会太活跃，而饿了么的用户消费频次远比青年之家要高得多，这是一个不可忽视的流量入口，未来阿里之所以花重金收购饿了么，其实也是同样的道理。

朱小虎仔细一想，觉得也有道理，不过还是有些不放心：“秦总，方不方便把后台数据调出来让我看看？”

“当然没问题。”

真金不怕火炼，秦浩自然没有藏着掖着的道理。

王哲很快就调出了后台数据，同时把位子让给了朱小虎。

朱小虎看着后台不断跳动的数字，眼神中闪过一丝兴奋。

正如秦浩所说，青年之家的用户并不活跃，但是青年之家相较于其他软件，有一个别人无法比拟的优势，那就是它的客单价，一套房一个月的房租基本都在一千块往上，有的更是达到上万，而青年之家手头上拥有两千多套房源，一个月的房租就超过百万了，这就是销售额，资本最喜欢听这样的故事。

从电脑前站起来，朱小虎对秦浩道：“秦总，咱们找个地方聊聊吧。”

“把会议室收拾一下。”秦浩转头对刘欣说道。

“嗯。”

会议室里只有秦浩跟朱小虎两个人，朱小虎喝了口速溶咖啡，倒也没有嫌弃，手指在大腿上敲击着，正色道。

“青年之家的运营已经达到了相当规模，但我有一个疑问，它的商业模式是什么，将来伱靠什么来赚钱呢？就像你昨天所说，目前为止你已经烧了两千多万，将来还有可能会烧更多，如此大的投入，风险可是很大的。”

秦浩不紧不慢的笑了笑：“其实朱总大概也猜到一些了吧，一个项目能不能做下去，取决于不是账面上有多少盈利，而是账面上有多少现金流，我可以毫不夸张的说，青年之家的现金流，在同量级的互联网产品当中，绝对是最富裕的。”

朱小虎却摇了摇头：“但，这些钱并不是属于青年之家的，而是属于房东的。”

“没错，现在青年之家还处于发展阶段，所以我们跟房东签订的协议大多都是当月支付，我们手头上留存的现金流主要来源自用户的押金，不过等到青年之家形成一定规模，我们完全可以跟房东签订更长账期的合同，三个月甚至是半年一次性支付。”

朱小虎内心已经开始有些小激动，但脸上却看不出任何表情：“我相信你可以做到这一点，但你依旧没有解决盈利的问题。”

“朱总，假如你手上有十亿现金，3%的利润点应该不难做到吧，算下来每年的赢利是多少？”秦浩云淡风轻的说道。

朱小虎一直放在桌子底下的右手不自觉握紧拳头，内心在怒吼，在他们这行，要是有人把十亿现金的年利润做到只有三个点，恐怕会被同行笑死，还不如存在银行利润高，那还要他们做什么？

别说三个点的利润，就是七个八个点的利润都是正常的，正如秦浩所说，有了庞大的现金流，可以操作的地方就很多了，完全没必要通过收取用户中介费这么low的方式来赚钱，那才能赚几个钱？

“但是你怎么保证能够做到足够大的体量？”朱小虎强压住内心的激动，故作平静的追问。

秦浩摊开手：“朱总知道我为什么会选择长租房这个赛道作为创业项目吗？”

“因为没有对手！”

这六个字狠狠敲在朱小虎心里，瞬间击垮他最后一丝犹豫。

正如秦浩所说，跟传统房屋中介比起来，青年之家的优势在于，它可以不考虑盈利，一切以提高用户体验为准，而跟互联网行业又天然对这种重资产高投入的项目不感兴趣。

没有巨头下场，其他的小公司又承担不起前期的投入费用，这就是一个天然的护城河，而等到那些巨头反应过来时，青年之家已经拿下了足够多的市场份额，再想加入这个赛道已经晚了。

即便是阿里企鹅这样的互联网巨头，也不会冒着巨额投入，而且很有可能颗粒无收的风险，贸然入场，更大的可能是投资、合作甚至是直接收购。

朱小虎问出了最后一个问题：“假如有一天，阿里跟企鹅，你选哪个？”

“企鹅。”秦浩对企鹅并没有太多好感，但阿里的吃相太难看，所有被阿里控股的公司，最终的结果都是创始团队被踢出局，而企鹅在这一点相对比较开放，不仅投钱，还给流量扶持，关键不插手具体经营。

“我没有问题了，开个价吧！”朱小虎摊开手，面前这个年轻人给他的感觉不像是一个初出茅庐的创业者，成熟得不像话，再加上这么好的项目，他没有不投钱的道理。

秦浩沉思片刻，缓缓道：“估值五亿，我可以让出1%的股份。”

这下朱小虎不淡定了，差点从椅子上蹦起来：“不可能，青年之家的用户量跟体量给不到这么高的估值，而且1%的股份也太少了，我是做风险投资的，风险跟回报必须成正比！”

秦浩笑了笑，摊开手：“1%的股份已经不少了，青年之家的商业模式已经很清晰了，不需要在黑暗中摸索如何盈利，这大大降低了风险，个亿的估值我觉得不算多，而且很公道。”