两位领导停下了打球的动作，沉思半晌。

刘市长似乎在这个问题上深有体会，半晌，悠悠道：

“棚户区改造…可是老大难啊。”

方淮闻言，脸上也划过一抹苦笑。

“刘市长，我们搞消防的，何尝不知道呢。

实不相瞒，我关注到这个问题，就是因为我担任指挥员以后，第一次带队出警，就是一个棚户区。

连绵的工厂和住房，狭窄破烂的的道路，落后的管理，几乎找不见影的消防设施，可以说，除了热闹，一无是处。

当时我们光是为了让车辆进入，就花了半个多小时，才勉强做到让特种车辆挤进去。

而且我还侦查了周围。

侦查以后，我觉得我们运气挺好的了，燃烧的要是背后那個日化品厂，我们根本进不去。

化学品火灾啊，我们只能从三百米外远程供水，火势会发展成什么样，根本不敢想。”

棚户区，不止指简易房屋，还指那些平房密度大、建设使用年限久、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全的房屋集群。

那次工厂出警，就是一个典型的棚户区。

方淮说着，想到了什么，又笑了一声：

“我们参谋长知道我这人看不下眼，还安慰我一句：一定会组织联合检查的。

其实我内心清楚得很，检查有什么用？不把人搬走，重新改造，一点用都没有。”

刘市长忽然笑起来：

“说到底还是谈的消防问题嘛，城市的裹脚布，总会拆掉的，不过，经济投资，要有个先后。”

消防，不是不可以重视，但是在他眼里，城市的整体发展，才是最重要的。

方淮听到这话，却嘴角勾起。

今天，他可要毕其功于一饭，不拿点干货出来，怎么可能拿到他想要的结果？

“刘市长，我要是只说这个，今天的话题，没有任何含金量，您也没有必要亲自跑这一趟。”

说着，走近乒乓球桌，从裤兜里掏出一叠油纸，展开，平铺于上。

请看vcr。

“哦？”

俩人都感受到了一丝开大招的气氛，背着手靠近。

桌面上，赫然是一张贵阳大地图，中间大约两个巴掌大的地带，画了个大圆圈，拉出了许多条线，标注的注解，简直密密麻麻。

“这片…是南明吧？”刘领导很快发问。

方淮点头：“是南明区，准确的说，叫花果园。”

听到这个名字，两位生活在贵阳的领导都不陌生，对着涂上画圈图墨的地方，仔细瞧着。

“五里冲，彭家湾，麦杆冲…”

有的熟，有的不熟。

但这一片，在他们的印象中，定属棚户区无疑。

方淮也适时伸手，在圈内点了点。

“从那次出警以后，我开始关注贵阳的棚户区，也骑着车去逛过许多地方，还问过一些居民，这里，给我留下了深刻的印象，离主城区繁华商圈不近不远，地方大，居民改建意愿普遍较强。

所以这里，我做了重点调研，这里，有两万余户，10多万城中村、棚户区居民，但总的占地面积，达到了10平方公里，且相对集中。

另外，我调研了贵阳外来创业人口的现状，许多人，因为租房贵，政策差，基础设施薄弱，平台分散等问题，认为贵阳没有具备创业向心力的板块，草草的来，草草的走。

而这里，10平方公里的市区面积，如果进行集中改造，针对“创业者之家”这个性质整体开发，会怎么样？

我想，趁着国家四万亿投资的东风，开发合理的情况下，这会成为一个虹吸数十万计青年创业和务工人口的中国最大社区。”

这话，可不是方淮瞎吹，花果园社区，后世确实是中国，乃至亚洲面积最大的综合社区，人口也仅次bj天通苑。

这个社区，带动的经济效应，承担了贵阳之后许多年的经济增长点。

而且随着花果园的开发，似乎让贵阳政府和地产商找到了新的发展方向，后续又进行了原有的世纪城的重新开发，然后开辟了未来方舟，至此，全国十大社区，贵阳占三个。

方淮缓缓的声音，不断击中刘市长的心。

他这才开始注意到，那些划着标号的文字，很多是大写的英文，后面还跟有数字。

“这些…是什么？”

方淮手指着一个“s1”，有些讪笑道：“地图太小，写字写不下，单纯的数字，代表理想开发密度的人口容量，大写的s，代表地铁线，小写的s，代表街道，b代表商圈，h代表医院……”

声音轻如阐明，在两位领导耳朵里，却又宛若雷霆。

这是个社区开发草图？！

这么完整的设施规划，这是一个人能干出来的？

你知不知道，一条“s1”所代表的地铁，光是规划设计人员，就要多达上百人？！

连郝领导都有点懵了。

“你你你…这东西，科学吗？我看你这个规划，整个片区，是要全部推翻重建？”

方淮咧了咧嘴：“郝领导，这只是一张草图，开发顺序和具体规划，在这张图上不能完全体现，不过给我点时间，我可以给你们一份详细的资料，至于科不科学，你们组织个专家团论证就好了。”

他画这些东西的参考资料，可是系统提供的后世城市地图，花了足足三点军功值。

其实不用兑换，他也知道个大概，花果园他待过一段时间，当时听说花果园大面积开发，销售提成高，他也干过房建资料员，准备来这里干销售，许多街道他都走过，地铁也坐过。

前世，一个身无长物的人，混遍了许多地方，只为找口饭吃，还想凭着仅有的能力，找个收入上限比较高的行业，做一做发财梦。

不过，来了才发现竞争压力贼大，干了几个月没挣到钱，灰溜溜走了。

但那段捞金失败的经历，给了他不少阅历。

也是这次汇报的灵感来源。

刘市长此刻眼睛微闭，心里也在逐渐随着这份密密麻麻的草图构建一个未来城市。

说什么专家论证，其实没这个必要，他自己就是个具备宏观思维的规划专家。

他慢慢发现，这图，不能细看。

越看越觉得有搞头。

“真行啊，就是…部分地区的人口密度，是不是太大了？”

方淮笑了。

“刘市长眼光卓越，按照这个规划，许多楼间距和层高要求都无法达标。

不过，您说了嘛，这是在讨论经济的问题。

要形成规模效应和高效的设施覆盖，必须要有相应的人口密度作为保证。

说得市侩一些吧，开发容积率高，租房就便宜，商业配套的利润也大，积极性就强，商业推动，是需要这样的积极性的。

在这里居住，只能保障方便，至于幸福感，那是以后的事情，改革有阵痛，改建也有。