吕子岩已经在琢磨要去找唐方镜了，结果这个时候王登峰的一句话让他愣住了，不过很快便道：“是，唐方镜大学和我一个专业，就是不怎么熟……”

顿了顿吕子岩又道：“王律师，您和唐方镜认识？”

王登峰哈哈大笑道：“当然认识了，毕竟那可是唐大状，算了，既然你和唐方镜是同学，那你看这样行不行……”

“三万起步价你接受不了，咱们可以签个风险代理，办案费用由我先进行垫付，如果定金要不回来，你只需要承担我在办案期间的食宿费用就行。”

“如果定金要回来，那你得给我百分之五，也就是一万块，这個我已经给你打折了，放在平时，我会要百分之十的。”

伱要说王登峰对这个案子有多自信，那也不尽然，定金返还案件，大部分情况下都是通过协商退的。

真的到了诉讼的程度，输赢谁也没有把握，毕竟这个“不能归责于双方”的规定，其实法官的自主裁量权很大。

但是，他依旧打算接，主要还是想着可以通过这个案子和唐方镜扯上关系！

唐方镜的大学同学找我来做案子！

王登峰现在也已经开始向网红律师转型了，但网红这种事嘛，其实和你律师水平高低没多大关系，就看你会不会来活。

所以他想着蹭一波热度……反正王登峰认为，唐方镜能有今天，一方面是运气好刚好遇到了渣土车还没死，一方面是成了大网红。

而且，他还有点别的心思，万一那个开发商很笨，那说不定他这边还能要回来更多的钱……

对面，吕子岩闻言一怔，他开始犹豫了，关键这个一万不用现在给。

“吕先生，你可以随便去问问，我给你的价已经很合理了，那些价钱更低的律师，你敢让他们做吗？”

终于吕子岩还是点头答应了下来，他们家真的特别需要这笔钱。

时间来到了第三天，还是开发商售楼部内，吕子岩带着王登峰坐在了桌边。

两人对面，王蕊笑道：“吕先生，这次是已经想好了吧？”

吕子岩开口道：“嗯，钱都已经凑齐了，这次打算签合同，我问一下，首付款我再交个三十八万就够了对吧。”

“是的吕先生，定金二十万会转为首付，您再交三十八万就行，那这是预售合同，您先看看。”

吕子岩身边的王登峰将合同拿起来很是仔细地看。

律师看合同其实就和医生看片子差不多，大部分医生都会看片子，但是会看和看的很精准那是两回事。

以前就有医生大牛吐槽，说现在的很多医生阅片能力极差，没有影像科报告就直接抓瞎。

同样，律师看合同也差不多，只要是个律师，在合同上都能给你说出一点东西来，但是，并不代表律师看合同就都一样。

王登峰的水平还是能说的过去，尽管这些格式合同都是经过开发商法务审核的，但依旧被他找出了几个问题。

而在对面，王蕊笑道：“吕先生，还有这位先生，这些合同每个人拿到的都一样，其实没什么可看的。”

她觉得对方这么仔细看合同是在浪费时间，看了又能如何。

王登峰随即将合同放在桌上，指着其中一个内容道：“看这里，这里的条款有问题啊。”

“说广告和宣传资料，还有你们这些销售人员的口头或者书面宣传，只是宣传之用，仅作为要约邀请，不作为合同的组成部分……这明显是霸王条款啊！”

现在的房地产公司所用的合同，那都是经过多少法务和律师搞出来的，普通人根本不可能玩得过他们。

不过像是这里的条款，其实写进去就是恶心消费者的，毕竟法盲都知道的一个事，销售的宣传，那算是表见代理，代表的是开发商。

这里王登峰提出这个要求也没问题，这确实属于霸王条款，是违法的。

王蕊仔细看了看随即道：“你好，那您的意思是？”

“我的意思很简单啊，把这个改了，还有这里，解释权归开发商，这也是明显的霸王条款，还有这……都得改，你们把这些改了，我们才能签。”

王蕊这会儿都有点无语了：“不是，吕先生，我不知道这位先生和你是什么关系，但是这不可能改的知道吧，我们公司的预售合同一直都是这样。”

“并且不能是您这边说是霸王条款就是霸王条款吧。”

吕子岩开口道：“他是我哥，他的意思就是我的意思，我今天确实是准备付钱的，但是你们这……这合同有问题我怎么签啊对不对。”

“可是，可是真的没法改……”

双方之间又扯皮了半天，终于王蕊还是说道：“那我先去和领导问问，不过正常来说是不可能改的。”

作为销售，她肯定是想把这个单子做成，但是顾客的要求又不可能做到，真的是心累。

整整大半天，售楼部这边是轮番上阵劝说，但是王登峰一直在坚持自己的观点，那就是这些不合理的合同必须得改。

“我说你这人咋回事啊，我们的合同多少人用了都没事，咋就你这有事了，就你们特殊是不是？”售楼部的一个经理在那里喊道。

王登峰闻言道：“我都给你把法律拿出来了，你还不认，那我有什么办法，反正呢我们这边就这个态度，不改条款，这个合同没法签。”

双方谈不拢，王登峰和吕子岩离开了售楼部。

而在随后的一段时间里，隔三差五的，吕子岩就会来说这个事，时不时还和王蕊打电话聊，反正不管怎么说就是要改。

就在这样的氛围中，双方商定的最后期限已经过去。

四月二十五日，售楼部内，王蕊脸色很不好看，好好的一个单子，原本以为都没问题了，结果弄成了这样。

到了后面，她都觉得烦了，直接把那个吕子岩拉黑，实在是不想听他说话。

按照规定，今天公司的法务部就会把催告函发出去，好在定金也不少，二十万呢。

结果就在此时，另一个经理突然走进来道：“卧槽，你们看我手里这是什么，我们这边刚刚收到了律师函！”

什么？众人赶紧上前看看，话说大家以前还没见过律师函呢。

那律师函的主要内容就是，我得当事人和你们积极磋商，但你们却不给任何回应，反而把人拉黑了，因此商品房预售合同的签订已经逾期。

这是不能归责于双方当事人的缘由，所以开发商应当退还定金。

销售们面面相觑，合着对方这么做是要退定金啊！

王蕊一下子想了起来：“我说呢，这段时间一直找咱们合同的问题，说什么合同是霸王条款，之前那个姓吕的就提到过，说如果不想要了会咋样。”

“现在又来了律师函，敢情这是请律师了啊！”

销售们那叫一个同仇敌忾，怎么会有这种人呢。

律师函很快被交了上去，剩下的事和他们也没关系了。

雅石房地产开发股份有限公司京州分公司内，总经理邓二峰看着面前的律师函，脸上的表情很不好看。

现在公司账面上的现金并不多了，压力确实很大。

说的难听点，一个项目进行到一半的时候，基本上就都知道这个项目会不会烂尾了，说穿了就是没钱。房地产公司都差不多。

钱去哪了，那谁知道呢，要么去囤地了，要么养歌舞团了，至于说具体花哪了，反正没人知道。

“还让退钱？那个你们法务部门给发个函，就说对方存在明显违约行为，定金不给退，这么点事还用和我说？”

旁边的法务部门总监点点头道：“但是邓总，对方都已经请律师了，那我怀疑之后会有诉讼的风险。”

“而且这种手法在退定金的案子里经常用到……”

法务总监以前也是律师，只不过现在改行了而已。

事实上某种类型的案子怎么操作，那基本上都是固定的，行外人没见过觉得这些操作很离谱，但是行内人很轻易就能分辨出来。

邓二峰的眉头皱起道：“那你的意思呢？公司现在的压力很大，知道吧。”

“我的意思，我们那些条款确实是有点问题的，对方真的起诉，那到时候退定金的可能性很大，所以对方如果起诉的话，我们到时候可以提起反诉！”

“反诉？反诉什么？”

“反诉说，对方本身就是想退定金的，我们可以适当修改条款，但是要求继续履行合同！”法务总监直接说道。

什么时期有什么时期的做法，以前房子涨价快，可能几个月就涨不少钱。

那个时候是退定金的黄金时期，而很多双倍退定金的案子都是那个时期发生的。

因为开发商发现，就算适用定金罚则，双倍把定金退了，按照房子涨价的速度来算，他们依旧大赚。

现在不一样了，现在是要去库存，而且公司在其他地方已经出现暴雷，只不过还没传开而已。

这种情况下能卖一套是一套，只要对方交了钱，那就好办了，所以总监说提起反诉，要求继续履行合同。

双方都在进行各自的博弈，与此同时，老唐这边刚刚把不正当竞争案的一审做完了，赚钱赚的让老王都笑出了声。

腾达律所，忙完之后的老唐还是和以前一样，静静地看着书，精神病人的自我修养已经看完了，这次看的是《精神分裂者的自我定位》。

主要讲了作为精神分裂者，我们应该如何区分什么是幻觉，什么是真实，写的特别好，老唐看的很入迷。

他现在的日程还是排的挺满的，前几天去了医院，病情没有怎么恶化，让老郭松了口气。

倒是心理方面，那边的心理专家都觉得他需要暂停执业，好好地接受治疗，毕竟这种情况已经很严重了。

老唐自然拒绝了这个建议，就算自己真的是精神病，那最起码还能活着，如果暂停执业，三年后就可以去他老唐坟头蹦迪了。

过段时间又得去法援中心，那边打电话说最近有了很麻烦的案子，基本上不会有人接手的那种，正常只能是指定倒霉蛋们去做。

不过老唐之前打过招呼，有危险，或者有麻烦的案子都先和他说一声，所以人家打电话自己肯定得去看看，顺便把法援做了。

时间慢慢过去，老唐并不知道，就在另一边的倡议区法院，将他视为最大敌手的王登峰，迎来了他律师生涯中最大的考验。

“什么？反诉要求合同继续履行？这……”王登峰看着对面的房地产公司法务，脸上都带着震惊。

他做的定金案子也有几个了，但还从来没有见识过这样的场面！

开发商不给退定金，那他自然是选择起诉，理由是他这边还在积极磋商中，结果开发商却不进行协商，只是片面说这合同改不了。

非但如此，销售还把当事人拉黑了，这是明显的违约！

他作为一个律师，肯定是有自己的追求，他也想适用定金罚则，让开发商双倍返还定金。

但是很遗憾，根据《民法典》第五百八十七条之规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

必须是到了不能实现合同目的的情况，才可以双倍返还定金。

什么是不能实现合同目的，就是我们说的根本违约。