林志超在九龙仓集团的办公室里，听取了林瑞海的工作汇报。

说实话，林志超也没有想到林瑞海这一仗打得如此漂亮。

“让陶欣伯留下来是正确的，第一可以向新加坡商界释放我们的善意，第二有利于接下来的交接工作。毕竟新加坡置地如此庞大的资产，交接是一个非常复杂的工作。”

“嗯，我也是这样想的。如今陶老先生已经答应留下来，我打算慢慢的在他的配合下，接管新加坡置地公司。”

父子俩认真的交谈起来！

新加坡置地的资产，主要有：

一、在新加坡金融中心莱佛士坊兴建的蚬壳大厦，这项投资的回报出奇地高，当初约4年的租金就收回了成本。这项建筑，也是陶欣伯一直引以自豪的建筑物。

二、和渣打银行一起建造了渣打银行大厦，在80年代的新加坡，蚬壳大厦和渣打银行大厦双楼并立，傲视莱佛士坊。

三、80年代初，新加坡政府招标填海打造滨海中心地段，陶欣伯中标。当时这块地皮还处在围海填土阶段，敢买下一块还泡在水里的地，需要很大魄力。目前，新加坡置地在这里领衔开发滨海广场，也就是将来赫赫有名的‘滨海广场购物中心’，是新加坡数一数二的购物中心。

其它还有一些商业资产，共同组成了新加坡最大的商业地产公司。

“耐心和陶欣伯搭当，他最多也就十年内就会退休，不是你的竞争对手，而是你的伙伴！”

“我明白的。”

林志超点点头，随即又说道：“九龙仓集团的负债有些高了，若是要发展曼谷、吉隆坡的商业地产，可以拉新加坡置地一起去。海港城的重建项目（住宅改写字楼），就等明年下半年再说吧！”

林瑞海说道：“嗯今年租金升水很快，这不到半年时间已经升水2成，预计时代广场（铜锣湾）的租金可达6亿港币。照这个趋势，负债率稍微高一点也无需担忧。”

林志超说道：“你错了，当年置地也是这样想的。此次收购新加坡置地，让九龙仓集团的负债率达到近3成（总负债90亿），本质上不算高，我才没有提醒你。如果是陶欣伯套现的话，那负债率就会达到四成，届时九龙仓集团也只能将百丽宫大厦及后段地皮，出售给长实集团，降低债务。”

林瑞海点点头，说道：“我明白了！以后会注意负债率的，不会超过三成。”

此次九龙仓收购新加坡置地51%股权，总代价是70亿港币。如果陶欣伯要套现，九龙仓集团是必须收购的，哪怕是其他股民要套现，九龙仓集团也要收购，当然有规定的期限。

幸好，收购51%股权后，市场平息下来。

九龙仓集团的负债率没有继续增加，所以无需将百丽宫及后段出售（价值6亿加元，约32亿多港币）。

这样一来，九龙仓集团在新加坡的商业地产项目，实际上更加雄厚。

这几年，九龙仓集团在曼谷、吉隆坡，也注入了20亿港币现金给当地的公司。而当地公司除了吸引本地资本，还大举借贷发展。这和在日本发展的模式差不多，唯一不同的是，债务没有超过资产的120%，也就是借贷大概是20亿出头的样子。这部分借贷，是不计算在九龙仓集团上。

如果连子公司的借贷，九龙仓集团实际上的债务已经达到120亿港币，负债率接近4成。

当然，这个负债率还是可以承受，只是林志超喜欢给儿子们敲警钟。

亚视大楼。

林志超、林瑞楷、周梁淑怡坐在办公室里交谈，不一会助理走进来说道：“老板，施小姐来了！”

林志超点点头，说道：“请她进来！”

进来的，正是徐客的女朋友施楠生。

事实上，施楠生的影响力丝毫不低于徐客，可以说是超过徐客。

第一，施楠生在传媒领域，拥有者丰富的经验；

第二，施楠生是香港上流社会上的人，人脉关系网非常的广。

施楠生进来后，笑着说道：“今天能获大老板接见，就已经让我比较意外，没想到还有小林生和梁总裁在。”

谈吐丝毫不弱，一看就属于公关型。

林志超直接说道：“施小姐，来坐，有重要事情找你！”

施楠生立即收拾好表情，认真的坐在沙发上。

她坐下后，林志超说道：“施小姐，我这里缺一个人才，想请你加盟！亚洲电视准备筹备‘亚洲卫视’，想请你来担任筹备负责人，主要是向港府申请卫星电视牌照，以及前期的筹备工作。”

施楠生一愣，她也算是传媒行业的资深人生，马上询问道：“林生准备买颗卫星，然后委托发射？”

林志超莞尔，说道：“一颗卫星几亿美金，我就是有钱，也不可能去浪费。卫星的事情，是我旗下公司有和大东电报局、中信公司合作购买了一颗。这颗卫星有24个卫星频道，到时候亚视可以租赁12个。”

施楠生马上反应过来，说道：“是美国的那颗？”

林志超点点头。

施楠生说道：“这颗卫星还没有达成交易，而且还有发射的风险，林生难道这么有信心？”