时代广场不需要补地价，简直就是大大降低成本，而建筑费一共是20亿港币。一旦建成之后，将足足提供240万平方尺的商业面积。

按照林志超的推测，1988年的租金可以5亿港币左右，相当的奈斯！（前世1993年落成，建筑投资24亿，第一年租金9亿）。

在考察的时候，林瑞海不忘向林志超汇报工作，他现在基本是掌权九龙仓集团，林志超这个董事局主席都很少干涉。

当然这样一来，也相当于林志超比较偏心，长子（太子）的长实系实力实在太强了！

好在这个分家早就是定下来的，是没得讲的，儿子们也从未表露出不满，早已经在自己的岗位上兢兢业业，以期望获得林志超这个父亲的认可。

“父亲，目前九龙仓集团的酒店部门——馬可勃羅國際酒店集团，已经走上正轨，接管香港大酒店集团对九倉属下在香港的3家酒店（香港酒店、馬可勃羅酒店、太子酒店）及新加坡馬可勃羅酒店的管理权。我想扩大在酒店领域的投资！”林瑞海认真的说道。

他从心里认可父亲的‘子女分权方案’，不过他当然也想带领九龙仓集团发展得更好。

林志超说道：“你想怎么扩大酒店领域的投资，有具体想法吗？”

林瑞海马上说道：“增加北美和欧洲的酒店投资，主要是收购酒店管理集团，轻资产的成本较低。”

林志超思考起来，北美和欧洲的酒店回报率很低的，前世包宇刚和郑裕桐都尝试过这种大型投资，但最终结果不如人意。

“瑞海，北美和欧洲的酒店业投资很低，怕是只能收息，除非我们手中有大量的现金流，不要轻易投资。这也是香格里拉酒店为什么选择日本，而不是选择北美和欧洲。”

林瑞海顿时有些遗憾和失落，没想到自己筹谋的方案，被父亲否决。他当然相信父亲的眼光，只是觉得有些遗憾。

“父亲，九龙仓集团现在有这比较充裕的现金流，如果不增加酒店投资的话，将来只能选择香港的地产开发，亦或者其它投资，来可持续企业的发展。只是若参与地产开发，难免是让人觉得我们家族有些太过垄断.正因为如此，我最近有在思考未来九仓的发展方向！”

林志超拍拍儿子的肩膀，说道：“等会我们去办公室细谈，我倒是有些想法！”

林瑞海马上说道：“嗯，父亲！”

九龙仓集团的收购，比和记黄埔还早一段时间，期间林志超也是做出一些‘财技投资’，很快的时间让九龙仓集团摆脱资金困境。所以这些年，财务情况较好，林瑞海能考虑发展的重要性，林志超比较欣慰。

林志超知道，林瑞海是有和林瑞寰学习和竞争的心思，但很显然，九龙仓集团不可能成为一家综合性企业，最多成为一家商业地产之王。

但就算在商业地产领域，长实集团也是可能压过他一筹的。

林志超不可能‘一碗水端平’，长子就是长子，长子就是太子，这是肯定的。

回到九龙仓集团总部（海港城），林志超坐在办公位置上，林瑞海就站在他的身边。

“瑞海，分企业的事情，你们刚刚诞下时，几乎已经就安排好了，你的三位妈妈是没有意见的！”

林瑞海连忙说道：“父亲，你是不是误会我今天的意思了，我是想表达我也可以辅佐你，让九龙仓集团更加发展可持续性。”

林志超说道：“嗯，我知道的，那就不谈这个！”

林瑞海点点头，说道：“嗯，父亲知道我的意思就好，我和哥哥弟弟们，从没有因为这是有什么隔阂，大家都是至亲兄弟一条心。”

七兄弟，各掌一个集团！

两姊妹，亦有参与家族事业，参与两个集团的事务！

接下来，林志超说道：“九龙仓集团的资金还是少了点，这样你马上联络海外信托的新加坡投资部，让他们替我们做空美元日元期货，拿出2亿港币以20倍杠杆买入，再准备2亿作为保证金。”

目前，美元兑日元的汇率是202，而这一波至少能跌至160点以下，而且就是今年9月份之前的事情。

若是顺利，这点钱可以赚个10亿港币！

林瑞海反倒是稳重的说道：“父亲，这投资是不是有些风险，日元已经升值25%了。”

他知道，父亲在日元升值上，早已经分析出来，并且已经获利不菲。

林志超笑道：“听我的没错！当然，我不允许你们投资这种风险性的金融产品，踏踏实实是对的！”

“好的”

投资时代广场的资金，大部分都采用银行贷款，而贷款方是恒隆银行、海外信托银行。

自己贷给自己，目前没有香港银行法律明文规定‘不行’，否则海外信托、恒隆银行当初就不可能倒闭了。不过为了正规化，九龙仓集团贷款是用时代广场的项目抵押的，是有抵押物的。

接着，林志超说道：“后续九龙仓集团的发展，会有很多机会的，你不要操之过急。毕竟时代广场落成后，我们又得考虑将海港城的五幢高级住宅大厦，重建成五幢一流的商业写字楼。新加坡那边，也可以找准机会，投资乌节路的商业综合体。将来若是内地改开，九龙仓集团亦可以进入内地投资商业地产。至于欧美，晚一点我还得研究研究！”

林瑞海说道：“好的！”

林志超点点头，九龙仓集团的发展，他确实要好好考虑一下了。

实际上，接下来旗下的这些集团企业，都将迎来走向世界。但如何走出去，就需要林志超这个有未来记忆的人来做决定，否则一旦投资错误，那就是错失机会。

前世包宇刚、郑裕桐、李兆基等，都尝试过投资海外，最终发现投资不理想，亦纷纷回到香港和内地。主要他们投资的是酒店、地产行业，这玩意没有点实力和本领，只能保证不亏，但收益率未必比得上收息。

但林志超不一样，他知道最佳抄底的时机，所以能节约一下成本。他又知道金融投资，可以利用其来降低成本。

这样一来，他无需支付高额的利息，便可以高枕无忧的收租。(本章完)