为了这份方案，他也是多次去日本考察。

林志超接着说道：“每一座来福士广场，可以进行单独融资.当然我们最终的目的是，将业权在合适的时机出售，管理权则拿在手里，轻资产上阵。”

这样一来，同样是炒房，就不容易被日本人厌恶，毕竟以后还要做生意的。至于商业大楼炒卖，这个完全是正常商业行为，和炒地皮的慨念还是不一样。

总之，林志超的目的是，坑日本一把，但不要臭名远扬，是要给日本真真实实留下点东西——来福士广场模式。

“我明白了！”霍建宁振奋的说道。

这是个大计划，他非常感兴趣。

随后，林志超说道：“日本地产投资事业部，已经组建完毕，管理层也基本到位，就等你这个领头羊上任。我选中你，是看重你的财务安排能力，至于地产业务相关，自然有专业人才辅佐你。”

最最重要的，就是‘财技问题’，这也是林志超为什么要将霍建宁请回来，因为他的财技安排厉害。

中环遮打站的奔富中心，是原邮政总局地皮，如今是一幢24层的甲级写字楼，长江工业集团的总部便已经搬入奔富中心的最上面三层。

长江工业集团虽然是一家几万人的大型集团，但旗下却有三个生产基地，分别是荃湾基地（拉链、玩具）、观塘基地（电子、电器）、将军澳基地（冶炼、机械）。包括研发中心，都在三大基地。

至于奔富中心，仅是长江工业集团的行政、销售部门。

随着林瑞江被提拔为长江工业集团的副总裁，林志超也逐渐放手工作给儿子做，他只需要监管即可。

“父亲，美的电器已经和顺德政府签署合作备忘录，双方合资成立‘美芝’企业，在顺德生产电话机、电子手表、电风扇、收音机等产品.产品一部分在内地销售，大部分贴牌‘美的’出口海外.我们和顺德政府合作时，发现有家和我们同名的企业，也是有生产风扇，之后他们已经更名‘华凌’，毕竟他们是1981年注册的‘美的’.”

林志超笑道：“看来这个名字还挺畅销的，而且还是顺德同乡重名，看来是个缘分。”

此次去顺德合作，林志超是打算扶持家乡一把。当然也是有林志超的关系在，才允许产品在内地销售（国家缺外汇），哪怕是在顺德政府持股50%的情况下，也是有很多问题出现。

不过整体下来，林志超的影响力还是让内地政府开了很多绿灯，虽然明明是他们占便宜，但现在大家的观念不一定转变过来。

而美的转移内地的产品，实际上都是‘夕阳产品’，美的电器正好降低成本。

接着，林瑞江又汇报了很多工作。

整体下来，长江工业集团涉及的产业是非常广，非常庞大的产业链，旗下的产业大概分为四类：

拉链产业，是全球拉链巨头之一，每年的产量和产值都排名全球第三名，每年纯盈利约1.5亿港币。长江拉链在15个国家拥有合资或独资的工厂，例如意大利、墨西哥、新加坡、马来、尼日利亚等国家。

玩具产业，是全球最大的玩具工厂，仅直属工人就有25000名，附属工人约20000人。主要生产芭比娃娃、变形金刚、小宝玛丽、椰菜娃娃、机动战士高达、魔方等产品，在模具、变形模具领域，拥有者很多项技术专利，和丰富的生产经验。

电器电子，美的品牌生产几十种电器电子产品，几乎什么赚钱就做什么，目前还能拿得出手的产品就是随身听、街机、电话机、电子手表等，不过旗下有家‘第九城市’的电子游戏开发商，目前是红白机旗下六大软件开发商之一。

冶炼机械，除了炼钢之外，还生产一些机械产品。

整体而言，长江工业集团是一家非常优秀的科技企业，亦是一家年盈利8亿港币左右的企业。

“父亲，虽然香港有你扶持捐赠的香港理工大学，也算有些理工类人才。但发展高科技，怕是还得依托内地，结合内地和香港的资源，慢慢发展科技产业！不过内地现在还比较保守，短时间都不能独资成立企业，也是比较麻烦的。”

林志超说道：“科技产业急不得，内地早晚允许开放！不过香港也必须重视，成立研发中心。”

林瑞江说道：“嗯，我们正在积累经验和技术，也取得了一些成绩。比如在电话机领域，我们就在欧美也有一席之地.”

香港什么电子产品都有生产，包括照相机、电视等，当然几乎都是组装，少有太高的科技含量。

美的品牌成立多年，实际上也就是稍微有些科技含量，但若说是高科技公司，好像名不符其实。当然，此时去内地发展，还是足够碾压了。

林志超决定，还是将希望寄托在以后内地改开后再说，届时美的有一定的技术，而且还有钱，这样才算有发展潜力。

而在八十年代，依旧是积累技术和资金的阶段。

随后，他拿出一份电子游戏策划书，说道：“这里有份横版枪战电子游戏，叫做《魂斗罗》的策划方案，你让第九城市进行研发。若是成功，也能学《香港方块》、《小蜜蜂》、《吃豆人》一样，成为一个现金奶牛。”

林瑞江大喜，说道：“父亲看中的游戏策划，一定是非常有前景的，我这就拿去第九城市进行研发。”

第九城市目前一年利润有1亿港币，而且还在增长中，这让林瑞江非常重视游戏软件的开发。

而最经典的电子游戏软件，都是父亲给的创意，他自然非常重视。

至于父亲哪里来的，他也不太清楚，反正父亲也不会说。

林瑞江离开后，总裁李振隆随后而至。实际上，李振隆现在就是为林瑞江保驾护航，他再过几年也要退休了。

“老板”

林志超点点头，随后他说道：“我得到一个消息，觉得可以操作一下。据说台岛桃园的美国无线电公司，长期让工人在没有防护的条件下，使用三氯乙烯、四氯乙烯清洗电路板，污水直接排入地下，而附近居民因而致癌几率大增.所以我在想，如果把这个消息透露给台岛记者，将之调查清楚并公布出来，这个工厂一定会倒闭”

李振隆接话道：“老板是想将这个工厂的设备，搬到内地去，我们也顺势进入家电行业？”

林志超点点头，说道：“不错！内地要发展经济，肯定不会嫌弃这个项目，甚至求之不得。届时和内地合作，也不错！”

污染的问题，这个不在林志超的考虑范围，只能说到时候尽可能避免。

同样，在1990~2010年这段时间，相信内地各地政府，也是以gdp为先。

毕竟，哪个发达国家不是这样走过来的。

“好，我马上找人去做，保证神不知鬼不觉！”

“嗯”

这种事情，还是的李振隆这个老臣去安排，交给林瑞江去做，难免有些怪异。虽然这也是商业手段的一种，甚至可以说一件仁义的事情，但还是低调一点好。

(本章完)