九龙仓集团的会议室。

林志超主持了会议，他首先说道：“将我们手中的黄金售出，套回现金，本月就完成（10月）。”

早在去年12月，九龙仓集团便在林志超的安排下，从香港金银贸易场及海外金商手里，投资了5000万港币的黄金现货，当时的国际黄金价格是165美金每盎司。

而上个月国际黄金还是215美金每盎司，本月（10月）已经暴涨至240美金每盎司。

行政总裁托尼·丹克说道：“这个月国际黄金暴涨25美金每盎司，这笔投资仅十个月时间，我们就收益40%以上。”

会议室的管理层，顿时敬佩的看着林志超。

林志超则平静的说道：“5000万港币去赚2000多万港币，用时十个月时间，这个回报率在此时的香港，只能算是还算不错的水平。就拿我安排九龙仓集团参与‘淘大花园’这个项目来说，我们支出的资金仅1个亿，每年40%的收益绝对没有问题。”

大家顿时鼓掌起来。

原本陷入困境的九龙仓集团，此时已经是处处开花，情况开始好转起来。

炒黄金，赚了2000多万；参与‘淘大花园’项目，每年可赚4000多万；就连九龙仓集团旗下的租金收入，也开始增长30%以上。

淘大花园项目，是在占地22.6万平方尺的土地上，修建4800个住宅单元和一个商场；长实、恒隆占股35%、九龙仓集团占股30%，总计投资9.5亿港币（地价2亿+补地费+建筑费+税费等）。

按照一个住宅单元的平均售价为28万港币，再包括商场，差不多就是14亿的销售额，也就是5.5亿的利润。九龙仓集团可以获得1.65亿港币的利润，四年时间全部回笼，正好每年4000多万收益。

托尼·丹克此时说道：“以前九龙仓集团只发展‘收租物业’，导致资金运转不畅。如今租售业务同时发展，摆脱困境很快。”

这位洋人总裁，并不是怡和系的人，所以当初第一时间‘倒下’林志超。而林志超也看中托尼·丹克的能力，所以非常信任的使用他，当然海港城项目还在发展中，所以倚重这些洋人管理层。

不过，九龙仓集团并不是真正意义的洋行，所以将来也无需大量使用洋人；所以，新进的职员和管理层，将会以华人居多，顺理其章完成‘换血’。当然，也不是不用洋人，只是华人比重要提高很多而已。

接下来，林瑞海做了工作汇报：“董事长，经过我们一年的规划和分析，发现香港电车总厂（铜锣湾）的商业前景非常大。倘若开发出两幢一流的甲级写字楼，再在旁边开发出一个16层的高层购物中心，那么这个区域将成为素有零售商业区——铜锣湾的核心商业地带.”

有林志超的指点，林瑞海的工作方向不会错的。

所以他的工作汇报，得到了所有高层的惊喜，毕竟一开始只是想修建一些住宅楼，简直是暴殄天物。

林志超点点头，但随后说道：“这个项目缓一缓，放在八十年代去做，海港城还在开发中，集团资金也有限制。”

所有高层都点点头，既然有这个项目在手，自然不愁它跑了。根据实际财务情况，做出最好的判断，才是正确的。

林瑞海说道：“好的”

众人听着父子俩的工作交谈，明白老板培养儿子之心。

实际上，今年26岁的林瑞海，已经在商业上地位很高，担任着：亚洲航运总经理兼执行董事、九龙仓集团的副总经理兼执行董事、环球集团副总经理、亚马逊商业地产公司副总经理（曼哈顿写字楼）。

如今的林氏家族，已经有五个第二代男性可以独挡一面，成为林志超的得力助手。故此，林志超也是少了很多顾忌。

结束九龙仓集团的会议后。

林志超、林瑞海父子俩乘坐一辆车，朝着港岛走去。

“真是一晃三十年时间，香港真的是每时每刻都在变化。”林志超看着车窗外的繁华景象，发出感慨。

“父亲珍藏的照片、录像，真正诠释了香港变化之快。听外公他们讲，父亲从三十年前开始，一直是对香港极其有信心，从未动摇。”林瑞海好奇的问道。

“嗯，从未动摇，但当年我们又能去哪里呢！海外歧视严重，内地台岛不适合，唯有香港最合适。既然如此，何不对香港有信心，并留下来建设它呢！”林志超说道。

事实如此，他对香港发展的贡献，还真是巨大。这些年来，他的航运业养活着近一万的白领、蓝领；他开的工厂，相当于养活着3%以上的人口（含关联工厂）

而这些‘贡献’，是前世几乎没有的，是从海外抢到的业务。所以相比较同一时期的香港，这一世显然香港更发达一点。

而接下来，林志超还会发展文化战略、科技战略，将会为香港做出更多的贡献。这里是他的大本营，一定要打下坚实的基础，将来就算再怎么变，也不至于被新加坡碾压。

区区一个几百万的人口城市而已，带不动是不可能的。

“对了，亚洲航运的债务率降低如何了？还剩下多少船？”林志超随后问道。

“现金流超过债务了，净现金流差不多是1.6亿港币.目前仅剩下160万吨，18艘船，其中包括5艘vlcc油船。这些船只，都租给我们忠实的客户，短期内不宜再出售。”林瑞海颇有些脸红的汇报道。

两年前，他还信誓旦旦的要发展亚洲航运，没想到父亲在一年半已经开始布局减船。若是按照他的想法，这家企业以后说不定会出现大问题。虽然此时航运危机不明显（日本轮船是经营不善），但他相信父亲的眼光。

“嗯，差不多了！如今，环球航运仅剩下25艘vlcc、ulcc油船，总计吨位650万吨。再加上亚洲航运160万吨、华星货柜运输约百万吨（实际按柜计算船东）、隆丰投资50万吨，我们的船只也只剩下950万吨。基本上完成减船第一步，后期根据情况继续调整。”

“父亲，听说董浩云还在疯狂造船，包宇刚倒是在减船了，看来大家的意见不太统一。不过一些小船东，倒是开始慎重起来。”林瑞海说道。

父亲还是有影响力的，至少一些中小船东已经不敢扩张了。

“我在多个场合表示过，航运业已经出现拐点，在传媒上也这样描述过。听不听在于大家，我只是希望八十年代来临时，香港船东可以少受一些损失。”

能在力所能及的范围，提醒大家，已经是林志超的大胸怀了。

回到环球集团。

林志超在办公室里，思考着一件事，环球集团的账上，还躺着60亿港币出头的现金。

在1971~1973年，环球集团赚的钱，都被林志超纳入维港投资；而从1974年后，环球集团则为林志超带来了65亿的利润（包含炒石油的10亿利润），随后在亚马逊商业地产、九龙仓集团上花掉了35亿港币，剩下30亿港币。

但最近一年半，环球航运、寰宇航运出售了1150万吨的船队，为林志超个人又带来36亿多港币的利润。

实际上，仅遣散海员，林志超就多掏出两三亿港币的现金，这些钱实际上他可以省下的，不过林志超觉得值。

这六十五亿的现金，林志超准备将60亿，纳入家族办公室或维港投资。

毕竟环球集团已经上岸成功，目前已经形成环球航运（含香港航空、亚洲航运等）、九龙仓集团、亚马逊商业地产的三足鼎立局面。

倘若环球集团需要继续发展，也不会有资金的障碍，毕竟集团负债率几乎为零，而航运盈利两年没有问题。

一个月后。

林志超招来林瑞寰，询问道：“和记黄埔的股权收购进展如何？”

林瑞寰立即认真的汇报道：“这个月（11月），受到利息上升、金价急跌，及政府卖地欠理想等因素的打击下，恒生指数从10月30日的700点，开始急速下跌，如今仅隔20天时间，恒生指数已经只有483点。趁着市场的恐慌性，我们在这20天吸纳大量的和记黄埔股票，目前已经持有和记43.8%的股权。”

这个月初旬，金价突然暴跌，从240美金每盎司的国际金价，暴跌至195美金每盎司。林志超上个月让九龙仓集团‘见好就收’，也算是‘逃过一劫’。当然，很快又会上涨回去的，不过仅是林志超知道而已。