第275章 【一桩悬案】(1 / 2)

第275章 【一桩悬案】

8月初旬。

长江实业的会议室里,林志超正在和黄昌宏、周福照、胡兆煦,以及石矿企业负责人安子益,一起研究关于安达臣大亚石矿开采权的标价。

技术领域,长江实业进入石矿企业已经是六年时间,也是香港第一家采取机械化采矿的企业,目前更是香港石矿企业的老大;所以在技术上,绝对资质不会差,最近也有认真在做技术标书。

实际上,这种投标最终要的是价格!

技术上就算差一些,后期港府会提出各种规范,照着港府要求做就是了。

“现在香港地产业如此旺盛,不少企业都有意投标,甚至怡和等洋行都表示有兴趣。所以想稳拿开采权,至少1.58亿的标价比较稳。”黄昌宏建议道。

20年支付的话,相当于每年800万港币专营费,看似不高,但一开始还有不少小型石矿竞争,而且如果遇到地产危机,港府也不会打折和让你逾期。

但林志超明白,小型石矿坚持不到七十年代,就得纷纷关闭;地产危机虽然有,但也只是短暂的。

哪怕是六十年代处于回本期,到了七十年代,怕是每年能赚数千万港币的利润。

林志超接过标书,开始在上面写上标价,并签上大名。

“好,封标后投递给港府!”

他写的是1.62亿港币,这个没有多少犹豫的。

就算投不中,也算不上滑铁卢,毕竟石矿只是副业。而安达臣大亚石矿的价值,也最多两三亿港币,而且还得是七十年代后期,所以不值得更高的价格。

安子益小心翼翼的将标书封好,随即去投标。

他没有好意思看标价,但他十分渴望长江实业投中,因为这样一来,他就能水涨船高,成为一家大型子公司的总经理,做的事业更大。

“如果这个标投中,就准备注册‘安达臣大亚石矿’企业,并准备贷款2000万港币,注入这家企业,用作启动资金。”

进入石矿企业,也差不多赚了一千多万港币,但几乎都用于地产发展了。所以若是中标安达臣大亚,林志超打算全部贷款,空手套白狼。

长江实业的资产3~4亿港币,实际负债几乎为零,所以贷款什么的,不在话下。

待以后公司上市后,再合理运用贷款;目前长江实业集团,说白了就是林志超的私产,贷款还得支付利息,那多浪费。

企业上市后,利用集资和贷款,购买林志超个人手中的一些地皮资产,才是正确的玩法。

黄昌宏说道:“2000万港币应该只够启动资金,后续还需要资金,以及开采前需要支付第一年的开采费,总共操作下来,怕是得需要4000万港币左右。而且一开始的开采量,可能达不到收支平衡。”

林志超说道:“那就继续贷款,银行会放贷的!”

很正常的事情,别想在六十年代赚到钱。

前世吕志河在1967年还差点遇到财务危机,幸而设备商和银行没有催债。

林志超不想拿钱出来,因为他觉得安达臣大亚石矿在六十年代末,就可以盈利了。打包上市前,已经是一份优质资产了。

随后,四人继续在会议室里开会。

胡兆煦说道:“老板,我准备在本月中旬销售百德新街的两个楼盘,总计412个住宅单元。不少客户纷纷询问我们销售日期,我怕再等下去,他们失去耐心。而且,锦兴置业的那边,听说最近开始销售有起色。”

林志超问道:“打算什么价格销售?”

胡兆煦说道:“45.98港币每平方尺,最近楼市、股市都上涨,这个价格很有诱惑力,再搞个抽奖活动,大家是不会选择锦兴置业的楼盘的。”

论地段,长江置业的地段更好;论信誉,长江置业的信誉更好;论开发,长江置业开发的是商圈,百货中心、购物中心就在附近一条街。

现在价格促销方面,长江置业也更好,该如何选择,已经不需要说了。

而现在涨3元每平方尺,说明这个地段的价格在上涨,更能吸引人。

不过林志超却不这样认为,他果断说道:“就按43.98港币每平方尺销售,涨一块钱就行!既然要搞活动,一定要有诚意嘛!剩下的两个楼盘,留到11月销售,倒是可以45.98港币每平方尺,反正也卖完了。”

胡兆煦没有犹豫,说道:“好,我马上安排!”他也明白老板的手段,那就是要狠。

而在林志超看来,只要将锦兴置业的楼盘,拖到明年,就已经是一种成功了。

毕竟投资4000万的项目,拖一年就是很大的损失。

而且到了明年,地皮价格也会上升。

只有林志超也损失一些,大可不必计算,要知道这幅地皮他购买的才20港币每平方尺不到。而张玉良家族购买的单价是120多港币每平方尺,仅地皮成本折合到楼面上,就比长江置业贵10元每平方尺(楼面单价48左右)。

地皮买得朋友,当然可以便宜点卖!

就好比前世李家成家的房子,总是突然打七折(19952023),震惊整个地产界一样。李氏家族并不是地产家族,当然可以低价销售,少赚也是赚,总比烂在手里好。

两日后。

港府一间会议室。

座位席上坐满了参与投标‘安达臣大亚石矿开采权’的投标公司代表,长江实业的代表黄昌宏和安子益,两人倒不是很紧张。

原因很简单,价格是老板写的,他们虽然也渴望中标,但至少不是很紧张。而且老板也好想不紧张,整个投标的这段时间里,老板也就花了总计两个小时时间研究。

不远处,吕志河和父亲吕金铨则有些坐立不安,心情非常紧张。

“志和,你认为我们中标的几率大不大?”吕金铨问道。

“父亲放心,参加投标的人虽然多,但却不是这个行业的;只有长江置业旗下有石矿企业,但他们老板都没有来,肯定也不是很重视。所以我们那个价格,应该很稳!”吕志河安抚道。但他心里并不平静,相反非常激动。

他好不容易说服父亲等人合伙,这样他才有实力投标。如今就到了要揭晓答案的时候了,安达臣大亚关系着自己的事业,若是没有投中,他会觉得没有目标一样。

吕金铨看了看儿子,瞬间明白其状态,反而安慰道:“当年你去日本倒卖战余物资时,就被别人领先一步,结果又差点被取消资格。如今正好又碰到了,万事没有绝对,倘若失败,也不要退缩,这个事业不通,就换一个事业。”

吕志河顿时心一凉,仿佛听见不好的预言一样,只好麻木的点点头。

不一会,港府代表走到主席台上,手里拿着一个信封。

“大家好,欢迎来到安达臣大亚开采权的揭盅会议.经过我们的裁判,将安达臣大亚石矿开采权交给标金最高的长江实业,恭喜你们!”

黄昌宏、安子益高兴的站立起来,连忙道谢。

吕志河顿时大感失望,双眼无神!

到了提问环节,自然有人询问标金是多少!

当听到1.62亿时,很多人都惊叹起来,唯独吕志河非常遗憾,因为他给的标金是1.61亿,仅差100万港币。

这100万港币折算到20年时间,相当于每年只是多付5万港币。

一时间,他唉声叹气起来。

“走吧,回去好好想想,接下来做什么!”

“喔”

翌日。

林志超来到港府,签署了安达臣大亚石矿的开采权合同,顿时觉得几亿资产到手了。

石矿虽然没有水泥赚钱,但也是建筑、基建行业中的重要原材料。安达臣大亚石矿的开采,是几十年的事情,几亿资产只是七十年代后期的估值,实际上价值是几十亿。

而且,长江实业做石矿开采已经六年时间,在这个产业已经拥有成熟的管理和技术,这次拿下显得顺理其章。

至于抢吕志河的产业,林志超是一点不内疚,他讨厌开赌场的人。

“长江置业就是故意的!”张守义走进张玉良的办公室,气愤的说道。

原来,长江置业在各大报纸刊登售房广告,但正式销售却是半个月后;广告要打半个月时间,这期间想买房的人,也只有到那一天去售楼处排队。

这样一来,这半月时间,很多想购买锦兴置业楼盘的人(同地段),一定会放弃。更重要的是,声势搞得这么大,谁愿意就买更贵的楼盘,宁愿再等几个月,或者去其它地方购买。

而锦兴置业在百德新街和厚诚街的这个地盘,足足1500个住宅单元,目前仅出售50个单元左右,可以用销售惨淡来形容。

最大的原因,就是长江置业的售价足足便宜10%,有的人甚至说是便宜20%,因为另外10%是隐形的优点——地段、品质、商业。

张玉良已经习惯被大佬盯上,此时平静的说道:“让他们折腾,我们就是明年出售,价格说不定还能上涨呢!”

张守义一愣,随即说道:“总经理说得有道理呢!那您为什么前段时间,为了销售急得上火?”

张玉良没好气的说道:“这叫塞翁失马焉知非福,在失去马的那一瞬间,难道不伤心嘛?现在香港房价还在涨,所以我看好明年价格更高,说不定我们可以卖到55港币每平方尺。那前面的损失,也就回来了。”

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