他不是鼓励郑裕桐入市，而是一种朋友之间的调侃，毕竟大家都不会轻易受到蛊惑。

郑裕桐露出弥勒佛般的笑容，不紧不慢的说道：“有朋友叫我玩，我就小玩一下。反而这次李康节、陈德泰事件，正好印证了我一贯的想法——凡事不要博尽、不宜过头，一旦地产狂泻，一切都是呜呼哉！”

李高福回应道：“陈德泰还好，听说最近已经收拾好心情，继续在投资地产。”

林志超每次谈及地产，总是兴致勃勃，他知道地产前景，所以自信满满。

实际上，前世经历几次暴跌和银行挤提，把地产前辈全部按在了地上摩擦。那些孤注一掷、赌博式的炒家几乎全给套死，全军尽墨。其中有不少亿万富豪财空身退，自此从香港商界销声匿迹。

如果没出现突发的银行危机、政z危机，后来的地产巨头就会是这些人，而不会是这时在地产界毫无名气的郑裕彤、郭得胜、李兆基、李家成之流了。

闲聊之中，林志超也谈及一件事情：“香港经济腾飞，今年中已经有不少海外企业来港开设分部，种种原因，所以地产回暖很正常。对了彤兄，我觉得你应该做钻石生意！”

郑裕桐精神一震，连忙请教道：“林生，这钻石在香港的销售会好？”林志超讲道：“今年来港旅游的人口肯定会突破十万人，那些外国游客的购买力可比本地人足，香港又没有什么税收，你觉得游客来港，会对‘物以稀为贵’的钻石，不喜爱嘛？”

郑裕桐点点头，说道：“林生说的很有道理！”

林志超毕竟是香港最会经商的人，他自然是深信不疑，更何况他一直也在关注‘钻石’，但香港只有一家又钻石出售，那就是‘钻石大王’的廖桂昌，拥有香港唯一的一张戴比尔牌照。

廖氏的父亲经营手表钻石，廖氏从50年代起继承父业，该家族在黄竹坑拥有一间钻石加工场。工场戒备森严，外人均不得入内。人们只知道廖氏的表行陈列有钻石手表，很微小的钻石，就价值几万港元。香港是世界最大的廉价表生产基地，廖氏镶嵌的高附加值名表，想必获利不菲。

林志超适可而止，并没有多谈，点拨两句郑裕桐，已经足以。他若是有意，很快就会付出行动，千方百计去获得戴比尔牌照。若是觉得困难，也就不会有后世的‘鲨胆彤’了。

而林志超不仅仅点拨郑裕桐，以后怕是蓝烟囱也不会去抢了，毕竟他可以获得九龙仓，何必再去拿一个次很多的地盘呢！

四人打牌打到傍晚，又在会所里吃完晚餐，才各回各家。

林志超来到长江工业园，这里一共是五幢工厂，分别是一层、三层、五层、五层、八层的工业大厦，总计面积22层楼、72万平方尺的工厂。

如今：

长江拉链使用了两幢工业楼，分别是五层、三层，总计楼面26万平方尺，用工4000人；

长江玩具使用了一幢五层楼，总计楼面16万平方尺，用工3500人；

长江塑胶使用了‘八层高’楼宇的四层，用工已经达到4000人；

假发厂在‘八层工业大厦’的五层，鳄鱼恤、旅行者行李箱则在第六、七层；至于公仔面，则在第八层。

至于一层工厂，则用仓库；员工食堂，是三十年代的那幢厂房，原来的长江塑胶厂，经过改造后。

至于环球海事学院，已经搬到荃湾的另一个地方，是一幢三层大厦。

“得再建两幢三层高的工业大厦，这次一层面积搞大点，争取来个六七万平方尺一层。”林志超对副总经理王良说道。

王良点点头，说道：“确实！玩具厂增长喜人，要想宽松一些的话，可以修建两幢工业大厦，备用着。”

林志超说道：“晚点，‘旅行者’行李箱将纳入长江实业旗下的‘优衣库服装企业’，两家公司的工厂，也要搬到观塘那边去，将来属于我旗下的综合集团管理。”

优衣库服装企业，将来说不定也会成立一个集团性质的，不会隶属上市公司——长江实业集团，毕竟这家上市公司过于庞大也不像话。

万一两个女儿成才，怕是也得准备一个像样的企业，给她们展示才华。

王良听到林志超的分隔计划，并没有什么意见，试探性问道：“那公仔面呢？”

林志超说道：“也会纳入长江实业的体系！工厂也会搬到观塘的工厂。”

长江实业在观塘有两座工厂大厦，将是服装、食品的生产总厂。倘若要出租，服装厂的厂房就出租给成衣厂，食品厂的厂房也出售类似的食品饮料工厂。

“好的，我明白老板的计划了！”

王良作为长江工业集团的老人，几乎又是林志超的代理人，老板不在，他就是统领全局的‘署理总经理’。

林志超的很多想法，他都非常清楚，比如假发、塑胶花是个没有长期前景的产业，再过几年就要逐渐降低产能，代理工厂生产为主；而拉链、玩具则是长期产业，集中集团力量去长期发展；还有今年成立的‘中天拆船厂’、‘中天钢铁’等，属于新兴产业，需要关注。

当然，长江工业还有很多孙公司，这些孙公司更多是为子公司服务。

和王良沟通一阵后，林志超从办公室起身，去视察工厂。

“老板”

长江塑胶的总经理陶德荣，正好在工厂，第一时间陪同林志超考察，主要顺便可以汇报工作。

林志超点点头，满意的说道：“今年塑胶花发展很不错呢，是丰收的一年！”

虽然还有一个月时间，才是完整的一年，但财报已经看得出端倪了。

陶德荣立马说道：“产能预计增加30%，但利润估计只能增加15%！主要是现在竞争激烈，大家把价格做得越来越低。”

这是没有办法的事情，香港的工业都是低附加值，比如前世的‘纺织巨头’南联集团，工人一度四万多人，但利润只有三千多万港币，已经是吓死人了。

唐仲源目前的工厂有7000人左右，一年利润也不过1000万港币左右，这还是成衣产业目前是高附加值，至少比纺织高不少。

香港的工业领域，利润只有10%左右。

虽然日本的索尼、松下等企业的利润也只有8~10%左右，但日本人好歹工资上涨得快，能有这个利润已经非常不错了。

而香港是在工人低薪的情况下，利润还如此低，说明做的就是‘低端工业’。像是稍微高端一点的工业，都轮不到香港。

比如前世的芭比娃娃代工，便是被日本工厂拿下。

好在这一世，林志超在芭比娃娃生产工艺上，投入了不少，所以质量不比日本生产的塑胶玩具差。

“门槛太低了，很快香港的塑胶花工厂能突破1000家、2000家，家庭工厂太多了！”

听到林志超的话，陶德荣深信不疑，他立即建议道：“老板，我建议我们明年可以考虑实行三班倒，这样可以少投资一些设备的资金，又能提高产能。而工人的方面，我们可以去调景岭那些地方招募一些‘临时工’，有活就干，没活就辞退。”

林志超很快就同意这个方案！

三班倒是必然的，增大产能、减少设备投资。

至于招募‘临时工’，更是没有压力，这个时代辞退工人就是一句话的事情，又不需要付赔偿。毕竟工厂本身就是流水作业，这样再正常不过。

今年，塑胶花的利润可能会突破2300万港币，已经是非常不错了。预计1959~1963年，是巅峰时期的盈利。