衙门书办得南嫣的话，拿出桌子边上的书本，道：“姑娘需要的田地铺子现在就有，只是不知姑娘想买几等田地。”

南嫣不知道田地等级，却也听以前同学念叨过，好地，贫地之类的话，现在就说到：“我想一样买五十亩。”

竟然不知道，干脆每等田地各买几亩，自己有时间去地里溜达，不就认识田地好坏了。

不等她以后去地里认识土地，知道土地等级。

在书办理地契交钱的时候，她就知道原来土地被分为“一二荒地”三个等级，当然水田不算。

一等地需要四两银钱一亩，二等地需要二两一亩，荒地则五到八百文一亩。

她这次买一二等土地，共花了三百两银子。

还有她需要的铺子，现在暂时没有三层楼铺子，最后只能选两层楼的一间，跟带后院的一间。

两间铺子，书办都带她去看过，两层楼那间有一百五十平，带后院那间，则有八十平。

两间铺子，她又花了五百两。

买下铺子，她倒没急招工匠前来装修，而是等着来年开春，把空间里的鲜花种子种下，再装修铺子。

快要过年前一旬，张管家前来通报说：“小姐，上河村的佃户来了，小的让他们在前厅等着，小姐要不要出去看看。”

南嫣买下土地，书办就告知她原来这些土地，先前承包给上河村的村民种植，现在听管家说佃户前来，她揣测这些人应该是来见见她这个新雇主，顺便看看要不要继续让他们耕种。

上河村村长周铁柱，带五个村民略有局促坐在前院等管家去通报，不大一会见披着一件看着就很贵披风，走进来的少女。

村长把头往下垂了垂，拱手和南嫣打招呼：“上河村村长，周铁柱见过南小姐。”

南嫣回礼让他们坐下，村长借机说道：“南小姐，我们此次前来，是特地来拜访南小姐的。”说着把提前准备好的礼物，拿给张管家道：“这是我们准备的点薄礼，还望南小姐莫嫌弃。”

南嫣只是淡淡笑着让张管家收下，道：“我还寻思，过几天让管家去一趟村里寻周五他们，现在村长带他们来了，倒省了管家再跑一趟。”周五是几家佃户其中一家，当家人。

简单闲聊后，村长终于说出此行目的。

南嫣听村长问要不要继续租地，让这几家人栽种，道：“村长，是要租的，只是我不打算种粮食，我打算种些鲜花到地里。”

村长不解。

南嫣见他不解，便又说了一遍，然后村长木愣道：“小姐是想，地里要种鲜花？”

南嫣点头。

村长：？？？

娘哎，他们农家人就靠土地种粮吃饭，此时这位大小姐说土地不种粮，竟然要种那不能吃喝的花草。

这位小姐不种粮，周五他们几家佃户要拿什么吃饭哟？

村长思前想后，道：“姑娘，不知姑娘种鲜花，这收租如何算？”

之前管家告诉南嫣，租给佃户种的土地，每年是六四或者六三分。

也就是说，等地里粮食成熟交税后，她得六成或者五成，佃户得四或者三成。