我将我们昨天看过的那块土地的地桩编号、具体地址及方位等土地情况告诉马司长。

然后，我将我们在那块土地上地拍到的照片给马司长看。

马司长笑着说：“喔！这块地是我们刚刚征用上来的一块土地！如果，你们今天要拿地，我让我的秘书马一山先生！跟你们介绍这块土地具体情况，以及交易细节！”

我说：“好的！如果，我们感觉交易条件及价格符合我们要求，我们确实想今天就购买这块土地！我们想马上跟马一山先生谈谈！”

于是，马司长通过电话叫来马一山先生。

马一山先生是一个三十多岁中年人，绅士着装，中等身材。

我们与马秘书见面认识后，马司长让我们收拾我们的证件和文件，跟马一山先生去他的办公室洽谈购地的事情。

到了马一山的办公室，我们坐在上发上喝咖啡交谈。

马秘书笑着说：“你们是本地大学的毕业生，你们应该知道港府的土地政策吧？！你们看上的这款土地，它的使用年限是15年的新界土地！在当局的规划中，这块土地可以建设停泊5吨级别以上的散装货轮、集装箱货轮、客轮等港口码头，以及配套办公及物流设施，但是，不能建设油轮码头及储油库！”

我说：“很好！这块土地使用面积有多少？”

马秘书说：“根据宗地图的规划，这块土地的有11公顷，其中滩涂是4公顷，荒地7公顷。该与地块连接的后续预留土地为1公顷，这些预留地块是港口项目的配套土地，你们拿地后，我们给你们保留该地块三年优先购买权！预留地块可以用于配套市场及生活设施的开发及经营！”

我说：“很好！马秘书给我们谈谈交易价格和办法吧！”

马秘书说：“根据目前该地块挂牌价，滩涂报价1万美元/公顷，荒地报价225万美元/公顷，总价是1975万美元，契税按照总计的3%计算，应该是6万美元左右！建设港口过程中填海造地等新产生的土地免费使用15年，填海造地面积控制在滩涂面积的5%之内即2公顷！”

我说：“马秘书！这个价格还能优惠吗？”

马秘书笑着说：“这个价格的议价空间很小了！如果，你们今天全额付款，我可以帮你们申请九五折的推销优惠价！同时，你们cia属于免税范围，我可以帮你们申请免税！”

我说：“很好！这个地块目前在土地平整、城市道路、给排水、电力、通讯是情况怎么样？”

马秘书笑着说：“目前，该土地的征用、拆迁和平整已经完成了，关于城市基础设施的建设问题，在拿地、设计规划完成后，你们到工务司备案和审核后，他们马上给你施工及完善城市基础设施的配套！这些你们不用担心！”

我说：“好的！我们现在可以办理购地手续和交款吗？”

马秘书笑着说：“当然可以！你们带上证件和文件跟我来！”

于是，我和小达带着上装有证件及文件的公文包跟着马秘书去土地交易中心，马秘书是这个交易中心的副主任。

我们到了在同一栋大楼里办公的土地交易中心，在这里马秘书知道我填写了《购地申请及审批表》、《购地方情况登记表》、《购地合同》、《购地优惠审批表》等表格及合同文件，并附交了我的个人证件、皓龙公司证件，以及usa交流协会营业执照、cia服务站授权书等原件。

马秘书让办事员带着我在一系列表格及合同文件上签字画押。

办理完购地签约后，马秘书和办事员带那些我签定过表格及合同文件，去其他办证窗口和科室，帮我们办理购地的审批和验证了。

不久，办事员回来对我说，手续已经办好了。

然后，办事员让我跟他去交易窗**钱。

在交易窗口，我通过电话委托支付，按照窗口工作人员的指示，从皓龙公司账户给交易中心账户购地款及杂费等费用188万美元。

付款成功后，我们拿到了我签过的并已经加盖交易中心公章的《购地合同》、《土地证》、《宗地图》、《填海测绘图》和《土地规划及使用说明书》等土地产权文件。

同时，他们归还了我的个人证件、皓龙公司证件，以及usa交流协会营业执照、cia服务站授权书等原件，并给我们开据了188万美元的免税购地**。

就这样，我们拥有了九龙西这块土地开发使用权，使用权为15年，土地总面积11公顷，其中滩涂是4公顷，荒地7公顷，拥有2公顷填海造地指标及15年免费使用权，拥有港口项目联动开发1公顷预留土地的三年优先购买权。

我和小达收拾了这些证件及文件后，我们去马兆麟和马一山办公室与他们道别。

然后后，离开了布政司大厦。

我们到达大厦停车场时，已经是中午了。

于是，我和小达开车去曾大卫所在设计公司地址旁边，准备找一家中餐馆吃午饭。

曾大卫所在设计公司位于九龙尖沙咀一带地区。

不久，我们在九龙尖沙咀一带，在找了一个僻静的位置的中餐馆。

在餐馆停车场停车后，我们进店点了饭菜，然后，我们坐着喝茶聊天。

小达说：“阿才！你太猛了！我们对港口的开发和经营根本一点不懂啊！你贸贸然就把土地买下来！开发那么一大块看不到边的土地，我们还要花很多钱吧？！到时候，我们把钱用完了怎么办啊？！”

我笑着说：“唉！有钱能使鬼推磨啊！我们不会做，花钱请专家帮我们做就行了！会做生意的人，怎么可能没有钱用呢？！我们刚从特工学校出来的时候，我们有钱吗？！那时，我们是全世界最穷的人！挣钱需要冷静、智慧、胆量和拼搏精神！我感觉，这个世界没有什么事情可以难倒我们！明白吗？”

小达笑着说：“明白了！没钱了，我们再去抢钱呗！现在，我们打着cia招牌的干活，谁怕谁啊！是吧？”

我说：“有点道理啊！但是，我们不是抢钱，是别人自动送钱给我们！因为，我们给他们挣钱和生活的机会！明白吗？！好生意就是互相帮忙，公平交易！我们魔星别墅每栋楼房现在的出租价格是15万美元/年，小达！你想想吧，以后，这个港口的泊位、码头、货场和仓库等一年可以收多少租金？！”

小达笑着说：“是啊！这个收入是一个天文数据啊！看来我们要发大财了！”

大家笑了！