回山位于开封东南三十里外，顺水行舟只一个多时辰即至。

“回山”是四面山岳环抱着一块千亩谷地，正好形成一个“回”字，故而得名。

汴河如一条银链劈山而行，穿谷而过，把平原分为一大一小两个部分，回山村正座落在大块谷地临江的地方。

三人站在船上，放眼望去，只见南北两线山高险峭，把平原谷地夹在中间，东西则山缓坡平。

虽是冬日，少了几分苍翠，但丝毫不减回山美意，南北二山巍峨峭历，奇松怪石似两道屏画交相辉映。

西坡，远望平谷、长河，隐约可见一处林间院落，楼阁烟渺，宛若仙境。

曹府前来和范仲淹交割的管事介绍道：“回山最开始是老家主夏日避暑之地，起初只有西山的一片宅子是曹府的，后来老家主见这地方藏风存气，甚是喜欢，就用别处良田与当地的农户换下了整个回山。等到来年二三月，西山和南北两屏的桃树尽开之时，整个回山那才叫美的没话说。”

唐奕指着岸边停靠的一排大船问道：“不是说只是百十户的小村吗？怎么还停了这么多船？”

管事恭敬地道：“好叫公子知道，往来开封的商船是要排期的，不能直接进城。以前都是一排排停在城外苦等，阻塞河道不说，船上客商也无处落脚。”

“老家主西去之后，少主也不常来此地避暑。福伯觉得这么好的地方空下来可惜，就略微经营了一下，在岸上修了埠头，供商船停靠修整。”

那管事继续道：“常走京师水路的船商都知道回山埠，一般都会先在这停船，派人去城里排了号，赶着时辰再进城。再后来，人多了，福伯又在码头周围添了脚店、杂铺、铁铺，方便船商补给。”

唐奕点点头，心说，曹福还真是会做生意。

只不过，这么好的地方做了货物码头倒有些可惜了。

说话间，船靠了岸，管事引着众人下船。唐奕一看，这岸上的人还真不少，操着各地口音的行商聚集在码头周围，几家店铺专做船商的生意，买卖也还算不错。

过了码头就是回山村，一条直通西山的土路，一个个佃农的房舍沿路排开，虽略显破旧，但还算整洁。

曹府管事告了个罪，引着张晋文去找村中里正和各家店铺的掌柜办交割去了。

张全福让儿子张晋文跟着唐奕进京，这段时间一直闲着，这次正好充当起了范府的管家。

范仲淹等人则由一个曹府仆役领着，沿土路上了西山。

西山当地人起名叫望河坡，山势平缓，高处也不过百多米，但视野极好，站山望水，回山秀美尽收眼底。不然，曹佾他爹曹玘也不会特意跑到这来建宅子。

宅子范仲淹看过之后也是十分满意，曹家是京城巨富，自用的园子怎么可能差的了？

曹玘当年显然是花了心思的，整个宅子占地十亩，就建在山坡的中段，掩映在林木之间。

园内书斋、凉殿、花楼、宝阁样样俱全，后院引泉水积出小潭，水榭风亭端是曼妙，只要稍加改建，就可做书院之用。

范仲淹和尹洙两个老头儿都对这宅子喜欢的不得了，更是商量起如何改动即可满足公用，又可不失原有美态。

唐奕看他二人争得热烈也不好插嘴，悄然退了出去，围着院墙四下探查起来。

他倒不是对这宅子有什么兴趣，后世看过集园林艺术于大成的明清园林，对于这种只能算一般水平的园子，唐奕根本没什么感觉。

范尹二人觉得好，那是他们没见过，明清江南的那些大户都把园子建出花儿来了。宋园只是平铺过去，最多讲个意境，可明清园林玩的却是立体，讲的是一步一景，能比吗？

他这么转悠是想看看，在这处院子之外能不能再建一片房舍。

可是失望的是，这处宅子正好建在山腰的一处平地上，最多再阔建一倍就得把房子盖到斜坡上去了。