主持人笑道：“陆先生这么一说我倒是回忆起来了，公租房在当年还入选了年度民生热词榜。”

所谓的公租房，即公共租赁住房，是指由国家提供政策支持、限定建筑标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受的起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

陆鸣沉声地说：“目前启县试点那边，我们的公租房试点项目按人均30平米的住房标准提供低于市场的租房需求，根据当地的经济水平，每平米1.42元一个月，没有公摊，通常来讲一对夫妻申请公租房为60平米两室一厅户型，月租金85.36元每月。”

“具体价格要看所处地段，由当地报物价部门核定。地区不同、房源不同，租金价格不同，但公租房的租金一般高于廉租房而又低于商品房的出租。”

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“房租相对便宜，但相应的配套设施都有，如厨房的一套灶具、油烟机、洗衣机，房间有床、空调。租满五年后可以购买，价格按照当地公布的建筑成本加上利息，前五年的租金也可以冲抵购房款，但此房今后也只能由地方zf或原运营单位按购买价格加上利息进行回购，不能自行出售给其它第三方。”

现在的启县就是这么干的，科学与民生基金推动，公租房在当地的住房比例已经扩大到30%的规模了。

值得一提的是，现在启县的消费能力已经显著上升了，这是由于释放了一批住房资金出来，说的接地气一点，当地的老百姓有了基本的住房保障，提供了消费信心。

市场有句话说得好，信心比黄金更重要。

当然这也少不了宣传和引导思想的转变，不要纠结房子到底是不是你的，而房租未来的涨价问题，与银行存款基准利率挂钩，运营方不得随意涨价，加上公租房是来自科学与民生基金这样的公共机构或者当地zf提供的，也就不用担心住着住着突然被房东赶出去了。

主持人说道：“如果低价的公租房在未来面向全国范围内推广，这势必会对商品房市场带来巨大的冲击，对于那些多套商品房持有者是获益者，他们的利益必然受到冲击，而这是一股很大的力量，有没有可能成为阻碍公租房推进呢？”

陆鸣摇头道：“我认为不会，商品房持有者的房子大多为好地段，我们推动公租房模式旨在践行人人居者有其屋，是对大众基本居住权的保障，所以公租房的地段首先相对不如商品房，配套也相对不如商品房，这是一定的。”

“比如非常好的地段，如果有公租房那租金也不低，因为地价低不了，运营成本就在那儿，其次你要一个人住上百平米的大房子甚至更大，这样的诉求已经脱离基本居住权的保障了，应该你个人去努力奋斗了。”

“其次，商品房的价格在未来暴跌的概率不大，但继续暴涨的概率也不大，对于普通大众群体来说，现在仍然是思想上没能转变过来，依然认为买一套属于自己的房子才心里踏实，但我相信这种观念在不久的将来会迎来转变，不转变也不行啊，你买不起嘛。”

直播间的吃瓜观众们直呼真实！

陆鸣补充道：“自然，大家就会转而放弃拥有一套房子的执着念头，当社会大多数人的这个念头通达了，就自然进入寻租时代了，所以我们要先行一步保障公租房的供给，同时商品房的持有者也出租，租客对象就是希望住比公租房大且配套更好房子的这批人，当然就得支付比公租房相对要贵的租金了，商品房持有者能长期收租有什么不好的？”

对于未来的住房租赁市场，从居住条件和舒适度来看，肯定是商品房＞公租房＞廉租房，与之相对应的租金价格也肯定是商品房租金最高，其次公租房，最后是廉租房。

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