第二章 我真不想重生啊(2 / 2)

小日子过得不要不要,每个月的收入基本有保障,和捡钱没区别。

但是他不满足,看多了豪宅别墅,香车美人,奢侈生活,孙权不甘心。

凭什么97栋的陈老哥,一周换8个女朋友,那5多岁的腰能抗得住吗。

那122栋的老贾,都被追债追得要卖那辆劳斯莱斯了,这才一个多月又提了辆宾利,凭啥呀。

于是他开始慢慢计划,待积累了差不多一百万存款后。

创办新公司。

开始联合关系较好、闲的放屁的业主,特别是女业主(别问为什么开始集资炒房,他的专业能力很强,赶上了市场红利。

开始倒房卖房、炒牌号、雇佣人员排队,和一些售楼处人员内外勾结。

操控销售房源,溢价、加价、指标费等等。

当时市场还没有相应管理措施,可操作的方式不要太多,上下都在捞钱。

自是挣得盆满钵满,得到她们的认可后,也顺势爬上了她们的床,呸!船!

上船后开始利用业主资源和自身能力,洽谈代理开发商的楼盘出售,慢慢进入开发商体系。

利用资源和资本,收购几个小的开发楼盘项目,销售通则万事通。

当你精通某个行业的运作规则的时候,就可以很轻松的利用很小的资本,撬起一个庞然大物。

一个亿撬动2亿的项目,那是非常轻松平常的事情,许老板、孙老板等才是这里面的高高手。

讲个简单的例子:某些城市,一块项目土地,当它取得《国有土地使用证》的时候,它的另外两个证《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》基本也差不多时间下来,再一个多月,《建筑施工许可证》就下来了,建设地面2层就去申请《商品房预售许可证》了。

整个周期三个月。

例如:收购一个项目,土地价每亩5万,5亩地,容积率25,土地总价25亿,建完房子可以卖多少钱呢?

按这个地价的城市,销售单价差不多25元/每平米,销售总价差不多就是28亿元。

除去建筑成本、管理成本、报建成本、相关税、费,营销成本,利润差不多14亿左右。

洽谈时;和土地主谈个付款方式,分三、五笔付款,先签合同付个定金,地主方负责协助办手续,半年付完全款,但要先拿到土地的处置权和收益权。

那么开始想办法,三个月内就要把房子预售掉3%—5%的房子。

分发完善任务,高佣金高奖金政策,而出售的房子,收取客户5%的房款,剩下的等预售证下来再收5%。

预售期间购房者房款随时可退,退房当天退钱,规避不必要的麻烦,赢取购房者信任度。

当然,为了收取购房者这5%的房款,会做非常多的前期铺垫和推广措施、宣传措施。

包过和中介公司合作推广,对赌协议等等操盘手段,规避法律风险,风控部门把关措施。

不要说土地主为什么不自己干,他要能自己干,有信心干,敢赌这市场,就不会找你合作了。

就像种地的农民伯伯为什么不自己卖菜,毕竟种菜才是辛苦、最累的,收入还少,收购才几毛钱,市场却卖几块钱。

几年的时间,孙权已经完成了无数个小目标,还手捂着大把土地资源,随便一抛,逍遥快活,此生无忧。

这天,他本来计划好好的庆功会,集体组织公司员工和花钱雇的游艇宝贝一起在大海上开party呢。

他从游艇上一跃而下,一头扎入海中,然后,莫名其妙的到这里了。

辛辛苦苦挣扎好几年,准备大展宏图,什么豪车、什么周游世界,什么海天盛筵,游艇俱乐部,还没怎么体验呢,就又回到到了这鬼地方。

我真不想重生啊。

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