孙健一行人作为贵宾，受到高新区刘主任等一行人的热情接待，刘主任承诺以七折的价格有偿出售园区工业用地，机会难得，一口气买了一千亩工业用地，曙光通讯（山城集团和星火建材（山城集团今后二十年左右的厂房用地和员工宿舍用地都有了，以山城为中心，布局数字程控交换机、固定电话机、移动电话机、铝合金门窗和常用建筑工具等产品生产线，在西南市场占据主导份额。

在开发区再建设一家淘宝电器商场。

成立山城物流园区，辐射西南地区。

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“董事长，顺圆地产集团进军山城房地产市场，将是我们公司最大的竞争对手。”

总经理吴亚君从一个官方朋友的口里得知，华人首富一行人被蒲副市长从蓉城邀请到山城考察投资环境，承诺在山城投资二亿元，除了收购山城无线电三厂外，还一口气注册成立了顺圆地产（山城集团、曙光通讯（山城集团、淘宝电器（山城集团和星火建材（山城集团，预感顺圆地产（山城集团一旦进入山城，以强大的资金和技术实力以及品牌效应，对成立不久的中建科置业公司的发展壮大会造成非常不利的影响。

六月二十日，中建科产业有限公司出资55万元（占股55%，吴亚君和丈夫蔡奎创立的山城佳辰经济发展有限公司出资45万元（占股45%，在山城工商局注册资金1万元，成立了中建科置业股份有限责任公司，经营房地产开发，房屋销售，销售建材，装饰材料。

中建科产业有限公司是建设部、国科委、中建总公司共同投资组建的大型股份制企业，山城佳辰经济发展公司为民营企业。

中建科产业公司派李明国出任中建科置业公司的董事长，吴亚君担任总经理。

中建科置业公司以国企的名义在九龙湖南岸拿到一块占地247亩的商业用地，承担开发建设山城小康型城乡住宅科技产业工程项目、山城龙湖花园小康住宅示范园区，计划2年前完成这个工程项目。

吴亚君夫妻俩懂得背靠大树的好处，借助于大股东中建科产业公司国企的身份，确立以房地产为核心的发展战略，把住宅开发作为主要发展方向，精凋细琢，争取将龙湖花园工程项目打造成山城的首个国家级小康住宅示范小区。

通过开发龙湖花园项目，积累资金和技术实力，成为山城楼市的标杆，在本地拿到更多的商业用地，开发更多的楼盘，十年之内成为山城的地产龙头企业，进军国内地产市场，成为上市公司。

志向远大，雄心勃勃。

领导一无地产开发经验、二无品牌优势的中建科置业公司，总经理吴亚君边干边学，恶补自己知识和经验的欠缺，抱着建筑、基础工程、景观植物和预结算等专业书籍自学，还专程去鹏城拜访万科，向王士讨教地产方面的门道，参观万科公司和顺圆地产公司在鹏城建设的一个个小区，中建科置业公司同两家国内地产排名第一、第二的公司比较，如同徒弟和师傅，压力巨大，派员工外出参观学习别人的建筑设计和建筑技术，积累经验。