影响一个商厦租赁价格的因素有很多,包括地段、人?流量、周围居民平均消费水平、商圈、定位等等。章节更新最快
这块人?流量很不错,地段也好,就是消费水平不高,虽然也算一个冰城比较有名的商圈,但是主打的是低档路线。如果革新商厦也定义为低档路线,那么吸引来的肯定都是一些小品牌,租金自然就不可能高,甚至有可能跟公司那几个低档物业一样,月租金不超过一百五一平。
怎么才能提升这块整体消费水平和商圈定位,是提升这块租金的主要因素。现在的目标就是把这个商厦炒火,让冰城所有人都知道,还要让那些大型企业入住。
下面三层,可以用来做超市,本来大可以直接把冰红超市弄过来,可惜任务不允许有相关人员参与,只能让姚总联系家家福和沃尼玛,这两家如果不行,联华也可以,其他超市则完全没有必要,在冰城根本就没人认。
家家福没有在这边开店的意思,他们现在跟万大是合作伙伴,今年的计划是在西城开一家分店。
沃尼玛给出一月三百的价格,这也是姚总估计的价格。但是太低了啊,这么大的公司,才给三百的租金,还是最下面的最好地段,那其他公司怎么可能给高价。必须把沃尼玛的价格顶到六百才行,而联华和沃尼玛一样,都是三百,不过联华只要两层。
“蕾蕾。你说怎么才能让这个商厦,冰城人尽皆知,甚至有人愿意绕道去那边买东西?”问道。
“现在冰城就两个大商圈有这种能力,一个是江边步行街,一个是城中央的那块,你这个虽然也不错,但是以前周围主打的是地下商场,人尽皆知,做广告可以吗?”
摇摇头,广告自然有计划。也看了。准备在省台和市台分别投放广告,加上传单、电梯和户外媒体,起到的作用也有限。
比如沃尼玛这种大型超市,会在意你一个电视广告?真正在意传单电梯广告的。都是那些小公司。或者是小的个人代理。
现在还没想清楚。这个商厦主要定位是什么。鞋是不行了,冰城在太平?区有一个号称东北最大的鞋城,集批发、零售于一体。面积也比自己这边大,而且这边进货也不方便,不像那边有很大一个广场,可以用来停车卸货。
服装,西城有一个服装城,冰城几十年的老品牌,竞争不过啊。
家电,冰城不说国枚、苏拧,还有本地的冰鹅电器,也是没有一点机会。
家具,冰城有国家顶级的居苒之家、蓝星,还有本地的几个老牌家具城,再说自己这周边都是老小区,都不装修房子,根本没人会来买家具啊。
商场是不允许出租给酒店的,这个也只能放弃。报建的时候就该弄商住两用的好了,可是当时没想这么多啊。
皮草,江边步行街那边皮草商场扎堆,还有许多地方有,皮草已经饱和了。
这周围有几个私立学校,按说在这儿开办一个培训学校应该不错,可是培训学校都选择那种月租低于一百五的地方,可是打算月租五百起,别人根本不会来。
要是真的跟周围一样,变成小商品零售批发,这租金肯定高不起来。要不定义为奢侈品商场?可是别人都去江边扎堆,形成连锁效应。
“要不找人看看风水?”郑蕾试探着问道。