“贷款哪，不是我说爸，现在我们可以无限量的贷款，这么好的机会不好好利用的话，实在是太可惜了。”刘健道。

刘福皱了一下眉头，自从刘健给他算过账之后，他一直对贷款不是那么热心了，前几次贷款不是因为面临着资金的困难，他还真的不会去找银行。

刘健劝道：“爸，只要我们能还得上就没有什么好犹豫的。再说哪个企业没有几亿贷款都不好出来混，这是基本的行规。利用银行的钱给我们赚钱，是一个很好的方法。”

刘福问道：“就算贷款我们来杭州投资什么？”

“这还用考虑，当然是房地产了，只有这个来钱最快，而且杭州的天气可以保证一年有十一个月开工，一年就可以回本了。”刘健说道。

作为一个在杭州生活过的人，刘健可知道杭州的房价，有着怎样的井喷式发展，市区的房价要比北京都要高，就算平均了下面几个乡镇，那也是位居全国三甲，可想而知有多么恐怖。

“你是说让盘龙房地产把那一套拿到杭州来做？”刘福问道。

刘健点点头道：“当然，这是最好回笼资金的方法。而且杭州这面的房地产市场，要比我们那面发达。那些地皮后，我们可以用地皮贷款用来盖楼，出售的欠款除了用来还款，还可以继续购买地皮，继续贷款，就这样就可以让公司发展起来，并且不断的装大。”

刘福一呆，这么操作的话，刘家需要的只是一笔启动资金，等于完全用银行的钱来发展，这种资本操作方法听得刘福目瞪口呆，还有什么比这还叫空手套白狼吗？

刘母听得也直发蒙的道：“小健你的意思是我们从磐石贷款到杭州买地皮，然后用地皮抵押，在杭州贷款盖楼，然后用卖楼的钱再去买地皮，再去贷款盖，就这么空手套？”

刘健点点头道：“就是这么操作。爸妈，南方的房地产公司都是这么操作的，不然谁有那么多的钱用来发展房地产。没有银行的支持，房地产行业是发展不起来的，完全依靠自己的资金，也就是我们小城市的公司可以这么操作，那还是因为地皮价格低的原因。”

刘福点了一根烟，深吸了几口道：“小健，你真的觉得杭州的房地产有发展前途？”

刘健毫不犹豫的回答道：“杭州的房地产市场，要比北京的利润还要大，错过了这个机会，在想进来就难了。”

刘福问道：“那谁来负责，咱们一家三口现在各负责一摊，可没有精力来杭州坐镇。”

“招聘，在杭州成立房地产分公司，找一个房地产方面的总经理，给他部分股份，栓上车，让他为了自己的利益奋斗。南方的经济发达，人才要比北方多，而且工作还很认真，相对来说比较遵守商业规则，打工在他们看来很正常，特别是这种高级管理，很受一些人的欢迎。”刘健早就有了主意。

听说还要用外人，刘福就有些犹豫，还要给出股份，这就好比在刘福身上割肉了。

刘健劝道：“爸，我们给出的是小头，省的是大头，不怕他们挣得多，就怕他们挣得少。而且是雇人，不行我们就换，公司是我们的，说到底还是我们做主。”

刘福还会又走了几步说：“这样吧，明天我在和洪飞商量一下，看看他的支持力度，要是没问题的话，就按你说的办。“

听到刘福这么决定，刘健很高兴，这说明刘福迈出了关键的一步，他开始慢慢接受高级管理人才可以是外聘的了，不一定非要家里人亲自去做，这样的话，以后就可以让公司慢慢的从家族式企业转变，虽然根本上不会有什么变化，还是刘健一家三口人的公司，但是用人方面就会放宽了许多，不会那么纠结了。出了这样，利用贷款发展也被刘福所接受，以后这种资本操作方式，刘福就不会在反对，对刘氏集团的发展那会是相当有利的。

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