看着建哥的表情,再听着他所说的话,周利文心里滋味反而有些怪怪的。虽说诱饵是他故意抛下的,馊主意也是他出的,可实际上周利文的内心深处却是在希望建哥最终拒绝自己,而不是像现在这样作出决定。
不过话又说回来,建哥能做出这个决定也是必然的。他在官场上混,走适途想升官,或者说所谓的“要求进步”,光靠家庭背景只是其一,更重要的是要有拿得出的政绩。作为黑江市委书记,省常委,建哥在这个工作岗位上只有过硬的政绩才能有更广阔的空间和前途。
可这政绩是什么？以现在的要求说白了就是搞gdp呗。如果gdp搞不上去,任凭他的为官口碑再好,上级也不会认可。而有了gdp其他一切都变得不再重要了,这是摆在地方政府一把手面前的硬指标,谁都无法忽视。
“周老弟,你能不能答应我件事。”
“建哥你请说。”
建哥看着周利文道：“搞房地产刺激地方经济,这个我不反对,可是怎么搞法我觉得还是可以磋商一下的,尤其是不能影响到社会稳定和我们黑江未来的整体发展。”
“这我可无法保证。”周利文又不是傻瓜,他今天要是和建哥拍了胸口改天出点情况怎么办？瞧见建哥皱起了眉头,他笑着解释道：“我只能保证在按照正常商业操作的程序下进行,全力配合黑江市委和市政府,至于保持社会稳定什么的,这些不应该由我们商人来负责吧,这是你们地方政府的事。而且整体发展,更是你们城市规划的问题。不在其位不谋其政,你把这两个事让我拉做保证,怎么可能？”
“好吧,但你要承诺一切按照商业程序来,不能搞什么豆腐渣工程。”
“这没问题。”周利文毫不迟疑地答应道：“资金,我有只要地方政府配合,商业操作规范方面都是小事,不说我们之间的关系,何况我在黑江还有这么大的投资,总不能砸自己招牌吧？”
建哥松了口气,周利文既然这么说他也就放心了,但对于如何搞房地产开发刺激经济,进而推动黑江的gdp建哥暂时还没规划,为此他问了问周利文的意见。
周利文早就有准备,当即张口就来。这两天,他早就把黑江摸了个遍,而且和普通人吹牛聊天中也打听到了一些情况。而且,在来黑江之前,他也让人做了调查和预案,再加上他又和理查德对于城市整体规划的开发商讨过,心里有底说起来也就头头是道。
按照周利文的说法,黑江的房地产开发可以分成几步走。第一步是新城区筹建,二步是老城区改建,接下来还有修路、城市绿化、地标等等一系列的方案。对于那些先,那些后,这就要由黑江市政府拿出具体方案了。
黑江是个老城市,早在公元26年左右就建城了,拥有近80年的历史,曾经在百年前还担任过省会城市。现在虽然省会早已经搬迁,但黑江依旧是省里的直辖市,这也是为什么建哥能以市委书记职务入省常委的原因之一。
整个黑江市拥有八个辖区和一个县级市,另外还有七个县,一共十六个行政区域,总行政面积为四万五千平方公里,人口约在550万左右。
当然,最具有开发房地产潜力的当属于黑江的八个市辖区了,周利文所说的老城区指的主要是市中心的四个区,新华区、龙鼎区、铁林区和白沙区。这四个区占地面积在八十平方公里到二百平方公里不等,集中了黑江人口密度最多的地方,占整个黑江全市550万人口的3%左右。
这四个区不仅是人口密度最大的老城区,而且也是黑江市位置最好的地段。周利文告诉建哥,如果真想以房地产拉动经济,提升gdp首先就以老区改建的方式对这四个区进行入手。
当然,一口气吞下去周利文可没这么大的本事,就算拉上理查德一起于也于不了。这种老区改造项目必须由政府立项,然后从财政拿出部分拨款。而且,老区改造,不仅仅是把旧房子一拆,然后找地方或者在原地建个新房就完事了的。因为如果把老居民一下子全拆光了,这地块也就没了任何人气,孤零零的房子谁还会去买呀？
这种情况,在沪海之前的城区改造中就曾经发生过。周利文记得前世的时候沪海有一个区就是这样,区政府急功近利好大喜功,一口气上马了个三年大变样的整区改造项目,投入了上千亿资金把大批旧房旧楼全一拆而空,然后在原地建起了漂亮豪华的商务楼和居民区。
但是,由于各种周边设施不到位,拆得太快折腾的太过分,导致居民大量减少,本位于市区的这个区域反而成了冷冷清清没人愿意去的地方。昔日的繁华如同过雨云烟,消失的人气要想再凝聚根本就不是短时间才能形成的。周利文记得直到214年的时候,这块区域依旧萧条异常,从而导致房价和其它各区相比低了不少。
周利文不是善人,更不是雷锋,他是生意人,是商人。商人是要追逐利益,可同样也要考虑的利益的回报。他特意提醒了建哥,而且把四个城区放在一起谈,目的就是进行陆续有序的改造,以最大限度保证人气和土地价值。
“你的想法很好,具体的我会拿到市委会议上进行讨论。另外,我想问问,投资方面你能拿出多少钱来？”
“呵呵,这个说不准,不过十几亿应该没问题,如果不够的话再找银行贷点我想银行也会贷给我。另外,到时候我可以把李家老二一起叫来,他对于地产方面兴趣可比我大多了。”周利文笑着回答道。
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