洪建业不屑道：“知道这些有什么用？人家买了房子，是自己住还是出租，跟我们有什么关系？”

莫箫頔早就猜到他们会有这样的质疑，才故意不一口气说完，好达到理想的效果。

他不紧不慢地走到几位董事所在位置，翻了页，用遥控上的红光点指着屏幕上的相关内容，开口道：“这是我们财务整理的近十年资金状况，包括在建的，一共一百三十七个楼盘的不同档次的平均成交价格，以及响应的资金回笼速度，我想请问，各位董事能看出什么？”

“莫老师”有改变了策略，从利用心理学吸引注意力，到逐步走向反客为主。

这与在美国念书时，大小典礼经常作为学生代表发言的经历密不可分。

说实话，到目前为止，中国学生出国留学，还不能完全摆脱来自各方面的歧视压力，因此，要征服台下的观众，甚至是一些有偏见的人，显然，单凭一副绝好的皮囊是远远不够的。

“东南沿海比内地房价高且资金回笼更快，基本与一线城市相当。沿海地区经济发展迅速，而且可以靠旅游带动消费水平，不仅是房产，就是汽车和其他奢侈品的销量也会更好，选择购房的人也大多选择全款，这是众所周知的事，好像没什么新鲜的。”

顾盛安的语气还算委婉，算是加以掩饰的不屑，至少与洪建业相比是客气的。

“你要是为了说这些三岁小孩都知道的玩意儿，那我看就没这个必要了，我这儿还有事儿呢！”

洪建业说着就挺着大腹便便，像怀孕七八月的孕妇，笨重的站起身来准备离开。

“所以我们现在想打开海外市场，以此为突破口绝对好过于从一般二线城市着手。”

莫箫頔的话一经出口，便达到了他所预期的效果。

通过顾洪二人迟疑了一下，接着洪建业眼看着顾盛安的脸色变得难看，也跟着坐了下来，说道：“闹半天你还是想说这件事儿啊！”

这句话触动了他们的命脉。

莫氏是国内首屈一指的房地产开发商，随着资产累计，也逐步开始涉及教育医疗，电商网络等各个方面，所以早有实力将打响国际品牌的计划提上日程，奈何几位董事太保守，迟迟不肯松口。

在这个问题上，莫箫頔就没少费工夫，好不容易转变了他们的想法，也仅仅是同意先在东南亚国家的二线小城市试试水。

他们主要考虑到，即使失败了也就是小打小闹，不足以伤到集团根本。

而莫箫頔以为，中小城市的捕捉海外信息的动向会比大城市迟钝不少，更不要说认可甚至是了解一个外国的房地产公司的情况。

因此选择小城市反而风险会更大，而且与投资收益不成正比。换言之，还不如直接入驻地价更高滨海旅游城市，中产或更高阶级不可能不知道在中国排行首位的莫氏集团。

“除此之外，还有我国近五年的出境游记录显示，越来越多的家庭开始选择国外自由行，如果全程住酒店，无疑会降低旅行的舒适度，各位也都了解，再豪华的酒店也不比家的感觉。”莫箫頔边走边娓娓而谈。

当投影仪的光线打在他的侧脸上，他才转身面向众人，斑驳的色彩遮住了他俊脸上的表情。

只听见他底气十足地分析道：“因此我们要做的，是打造的就是中高档度假公寓品牌。吸引当地有能力，并且有投资意向的购房者将住宅托管给我们进行统一管理，我们只需要创一个平台，通过发布日租广告来向游客招租，租金按照合同与房主按成分配。”

台下的几位，除了已经听过的莫振国，神情自然外，剩下的都彻底懵了。

过来片刻，还是陆三省先开口道：“我觉得箫頔这个设想也未尝不可，只是目前国内还没有这样做的先例，怕真的实施起来出现问题。”