清晨，难得不是雾霾天。

陆飞领跑，绕着别墅宽阔的草坪跑圈，阳光照在脸上，额头冒着细细的汗。

“你怎么突然想到跑步啦？”

高媛媛走到庭院，把热毛巾递了过去。

陆飞抹了一把汗，“这不奥运组委会正式公布燕京火炬手名单，我在里面。”

“名单公布啦！？”

高媛媛激动不已，“有没有我的名字？”

陆飞摇头失笑道：“没有，不过你也别急，才公布5个，接下来肯定有咱们高总。”

“去！”

高媛媛白了一眼，“跑完休息一会儿，过来吃早饭。”

“不了，我出去吃。”

陆飞吐了口气，“有人盛情邀约。”

“谁啊？”高媛媛好奇道。

“王建林。”

陆飞一番梳洗休整之后，驱车来到他妻子名下的欧兰特俱乐部，位于长安街万达索菲特大饭店五层，边上就是地标建筑，国贸大厦。

穿过华丽的过道，推门而入，就见欧式风格的包厢里铺着花纹斑斓的地毯，挂着名贵油画的水晶墙，发出蓝荧荧的光，迷幻生动。

“陆总。”

孙红斌主动当起陆飞和王建林的中间人。

王建林握手寒暄，咧着嘴笑说：“我说孙总底气怎么这么足，随随便便能拿出1个亿，原来背后是陆总啊。”

陆飞拿起菜单，边点，边说：

“说巧也巧，我本来想请孙总运作汉唐的院线，正好就撞上王总兜售这么好的项目。”

王建林一怔，就听孙红斌暗戳戳地提醒高媛媛的身份，意外之余，更加迷惑：

“陆总要做电影院线，这个、这个一个电影院只要是3多万，万达地产随便一个项目可要好几个亿，我不太理解图什么？”

“王总觉得，电商有没有可能彻底地取代传统实体零售吗？”陆飞不答反问。

“不行！”

王建林直截了当说：“电商可能占3%、4%，最多占零售市场5%的份额，但绝对不可能取代，因为线下很多零售服务无法被电商化，就比如餐饮，虽然可以外卖，但现场的体验和氛围，都是外卖无法取代的。”

陆飞喝了口热牛奶，“我也这么觉得，电商消灭不了实体零售，是一种补充完善，电商的未来终究要跟实体相互结合。”

“有远见，有远见。”王建林连连点头。

“我做这个商业地产项目，就是给电商落地实体探探路，王总不会舍不得吧？”

“没问题！听陆总一席话，我也跃跃欲试，等时机成熟了，万达也砸他个3亿、5亿，试试怎么走电商的路子。”

“我劝王总还是不要试。”

“为什么？”

王建林登时不乐意，“陆总觉得我那三五十个亿会打水漂？”

陆飞道：“三五十个亿对我们不算什么，就是一百亿也不是事，关键王总如果让万达走错了战略，投入的三五年，这个时间拿钱是买不到的，这个值的可不只三五十个亿。”

“陆总就这么肯定万达会失败？”

“我从来只听过空军打陆军，没听过陆军打空军，王总，线上转线下容易，线下转线上就难了，电商这个赛道已经交通堵塞了。”

“商业地产业不简单。”

王健林话里话外，透着酸熘熘。

陆飞笑而不语，吃着培根，朝孙红斌对视一眼，就见他开门见山地提到合约，就照之前3个项目的合同框架和条件来办，一次性支付给万达145亿，剩下的155亿，等项目陆陆续续开工，回笼到资金，再慢慢补上。

王健林最先反应过来，惊讶道：“陆总你这是要一口气上马几个广场？”

陆飞轻描澹写的说：“如果可以的话，我当然希望能像流水线那样连续不断地开发。”

一个汉唐广场项目，总投资不低于两三个亿，眼下全力做一个两个没什么问题，但如果一口气连续不断地做三四个，只可能多个项目在全国各地同时开工建设，这种模式没有技术难度，只有管理和财务上的难度，尤其是——

资金链！

因为这种模式铺开的摊子太大，一般的套路就是先投建一个工程，钱投进去之后就把工程抵押给银行，贷款出来再紧接着启动第二个、第三个、第四个，如此往复。

换在以前可行，可现在是房企寒冬！

地主家，都没有余粮了。

要不然，王建林也不会壮士断腕。

他好心提醒道：“陆总，路要一步一步走，万达就太急了，卡，扯着蛋，才不得不卖掉这9个项目来给剩下的项目输血，这个教训，孙总应该比我更刻骨铭心啊。”

没事干嘛揭我的伤疤？

孙红斌嘴角抽搐，“王总不用担心，我们的自有资金很充足，不会重蹈顺驰的覆辙。”

“嘶～”

王建林倒吸一口凉气，知道陆老爷是内地首富，身家称千亿，可要撬动这9个项目，少说要有二十个亿，这也太有钱了！

自己的身家才不过5个亿呢……

陆飞一副“请不要用你的家产来挑战我的零花”的态度，“王总觉得什么时候签约合适？”

“要不，今天下午？”王建林弱弱道。

“好！只要万达觉得没问题，我们下午就可以签约。”陆飞给孙红斌递了个眼神，孙红斌立马从公文包里取出两份一样的协议。

“好！我现在就让律师看看。”

王建林欣喜若狂，9个项目回本31亿，足以让他的万达起死回生，激动地握着他的手就不松手，“陆总，这次算我欠你一个人情。”

“什么人情不人情，王总，我这个人喜欢交朋友。”陆飞笑道：“你愿意做我的朋友吗？”

王建林乍一听还以为耳朵听错了，一个连内地前十都挤不进去的富豪，一个堂堂全球第十的内地首富，做朋友？不会开我玩笑吧？

陆飞拍了下他的肩膀，“我这个交朋友，从来不看有没有钱，反正也没几个比我有钱，王总，你是我的朋友吗？”

王建林一个激灵，“是啊，当然是啊。”

“那就好。”陆飞莞尔一笑。

王建林道：“不过陆总，我还是要提醒你一句，你别不爱听，商业地产不是仅仅模彷、照搬别人的优秀模式和经验就可以……”

“如果真出问题，不还有王总吗？”

陆飞道：“这次我帮你，不只为了这项目，也是为了以后你也许能帮帮我。”

“这没问题！”

王建林不再苦劝，只是好奇陆老爷怎么就敢逆周期投资，真的就大力出奇迹？

…………

合同条款虽然繁琐，比如衡量估值、支付方式这些，剩下的条款基本上都千篇一律。