听沈旭东这么说，陈主任算是放心下来。

他其实就是难以判断实际地方工作量能不能承受，别真买套房打个证明几个月，贷个款几个月。

一下流程能走一年，这跟限制交易也没太大区别了。

原本就是正向发展的房地产，可别因为一些政策执行原因，直接给掐断。

如今听来，陈主任是真的对这问题有了思路。

以地级市为标准，各市独立展开审核工作，省一级政府主要做监管，那这方案的可行性就大了起来。

“关于土地增值税的改革方案呢？”

“我看你报告上写的也是以阶梯制的税率，不过没贷款方面的内容详细，我想听听你的实际想法。”

土地增值税，其实就是国内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税。

因为目前的税率才20%，以宁州市为例，他堂哥去年底拿的那块地价值1700万。

放到今天这个时候，土地的本身价值已经高达2800万，这还是本身什么都没建也没卖房的利润。

只是单纯的转让就有这个利润，而堂哥若是真的这么办，直接收益为一千一百万。

当然这些交易是要交税的，最大的一项赋税就是土地增值税，达到二百二十万。

还有些连带的零零总总的赋税，一共到手收益起码能保证八百万往上，而若是卖房呢？

实际收益撑死在现有基础上多个三四百万，但其中建设周期，交易时间，包括资金积压等等问题。

还有工人工地安全问题，连带的需要花精力的地方不少。

想彻底将房建完，挣后面的三四百万可能需要花一到三年的工夫。

累死累活的，还不如就把地放着或者就以这块地抵押，拿新的土地坐等增值呢。

这其实都是政策的漏洞，一方面也是国内挤压了多年的土地红利以及经济的迅速发展。

“我预想的土地增值税设置阶梯方式，主要是让房产公司回归土地开发盈利的方式。”

“预设四档累进制度，土地增值额未超过本金的百分之50的，税率依旧以20%为准，也就是说想要流转交易土地就需要补上这20%的增值税款。”

“在50%-100%一档的，税率以40%为计算，100%-200%，税率累进至50%，超过200%，直接征收60%。”

沈旭东是参考了后世的土地增值税的收取方式，可以说直接将大部分房产商靠囤地升值的路给堵了。

就算是真还有继续囤地的，实际收益与风险不成正比，哪怕土地飙升，实际的受益方也就是其中利益的大头是政府的。

“土地的增值本身属于是国家红利的一种，咱们国内经济好，国力强盛，土地自然价格高嘛。”

“这些高额的土地增值，本身就是国家的增值，不应该被地产商人们吃下。”

“他们该得的利润只是建房而已，若是这方面不掐断，大半的红利都会凭空消失肥了地产开发商们。”

陈主任听着也是眼神发亮，不住的点起头来。

其实报告提上来时，他就觉得这方案很不错，相比起直接靠行政手段限制拿地几年内必须开工。

或者在上一块地建设完前禁止拿下一块的方式好太多。

直接阶梯式的收取土地增值税，的确是一个更高明的举动。

这样通过核心收益变化的形式，让地产商们自己改变原有的想法。