“伊顿庄园光屋顶面积就有几英亩大；厨房离餐厅有3英里远，饭菜送到餐桌上时总是又冷又硬，餐厅能容下100人就餐，太空旷了……”

“当然，格罗夫纳先生，我很荣幸。”

公司还安然度过了采用租赁权法律所导致的困难——该法律允许承租人购买他们所租不动产的所有权，从而削弱了包括格罗夫纳家族等贵族地主的单一所有权和自成一家的管理风格。

此时巴伦面前的这位威斯敏斯特公爵，就曾经如此吐槽：

“不过目前来看，我当时还是有些保守了，你的确是年轻一代里面表现最出色的一个。”

“欢迎你，巴伦，我的朋友。”

这500英亩地除了在上个世纪被出售的皮米里科，剩下的300亩就是今天格罗夫纳家族百亿家产的一小部分——伦敦两个最富的区，梅菲尔和贝尔格莱维亚（位于海德公园的南侧，被称为世界上最贵的住宅区）。

公司管理的资产是其自有物业资产规模的近两倍。

“我知道许多人都有低调的传统，其它地产开发商把隐姓埋名看得很重，但我们的格罗夫纳公司最大的资产之一就是它的品牌。它代表着稳定、诚实和卓越。它们是非常重要的成分，我们非常重视这些品质。我想拥有一家受人尊敬的企业，不仅是在市场上，而且在市场以外……”

当威斯敏斯特公爵在上世纪60年代末参与公司管理时，公司正在支付一大笔50年代留下来的遗产税，当时的财务状况并不好，管理也很糟糕。

威斯敏斯特公爵如此说道。

值得一提的是，巴伦见过的那位第六代威斯敏斯特公爵，他的大儿子就叫做休·格罗夫纳，今年11岁，与第一代威斯敏斯特公爵同名。

尝到土地开发的甜头以后，这个家族就在英国各种置办土地，并逐渐成为了英国大地主，财富也像滚雪球一样越滚越多。

在1874年，维多利亚女王授予当时家族的掌权者，休?格罗夫纳公爵爵位。

威斯敏斯特公爵回忆道，他是在18岁生日那天继承遗产的，比巴伦此时的年纪还小。

这一见面，对方就不吝啬的夸赞自己，巴伦不但没有得意，反而有些审慎起来，不知道对方到底是要做什么。

在他的带领下，格罗夫纳公司挺过了上世纪70年代和80年代的高通胀时期——那个时期曾令许多地产公司倒闭。

而且他更看重能获得的长期成功——与上市地产公司相比有更长远的眼光，以及愿意参与和当地政府达成长期的合作项目。

“委婉地说，我们当时有点问题……”

威斯敏斯特公爵的身材魁梧，即便是穿着西装，身上都有一种军人的风范——事实上，他在公爵以及地产商之外，还的确拥有军人的身份。

1710年，托马斯的儿子理查德?格罗夫纳爵士在母亲嫁妆的梅菲尔区，开发了格罗夫纳广场，这是这个家族的第一个开发项目，也使他们家的财富迅速膨胀。

他认为自己公司目前发展平稳的部分原因是，公司实行业务多元化，有将近一半的资产投资于英伦和爱尔兰以外，并越来越多地为第三方管理物业。