唐家明夸完李晓凡以后，问道：

“阿凡，看最近房地产市场这么火爆，我和阿爸商量，最近计划在新加坡靠近东海岸那里拍一块地皮下来，开发私人公寓出售，我们想进入房地产领域。阿凡，这个东海岸的房地产项目你有没有兴趣参与一下？”

听完唐家明的计划后，李晓凡惊得连连摆手：

“明哥，现在不是介入房地产的最佳时机，新加坡政府可能就要出手干预过热的房价了！近期，你们千万不要去拿地！”

对于李晓凡的态度，唐家明却感觉他有点杞人忧天了。

“阿凡，现在的地产行情这么火爆，在新加坡持有组屋的每个人都在赚钱，大家都眉开眼笑的，政府从中也能收到很多的交易税，中介行业也火得一塌糊涂，解决了许多的就业。阿凡，你从哪里看出政府要干预房价了？”

李晓凡不能明说，只能道：“明哥，这是我个人的一个预感，我的预感有时候还挺准的。你听我一句劝，暂时不要去介入新加坡本地的地产行业！而且我预测明年，整个亚洲的经济表现可能会比较糟糕……”

“阿凡，你是不是没兴趣做地产生意啊，也不用说的那么吓人吧？”

唐家明看着李晓凡道。

“当然，新加坡的地产行业可能没有你投资的互联网行业那么赚钱，但是这么多年来，新加坡的不动产还是一直在增值的。阿凡，就像你去年的投资的组屋，到现在价格涨了四、五倍，这么一算的话，这个暴利一点也不输给互联网行业！”

“明哥，你真的听我一句劝，我预测目前阶段可能是新加坡房价的顶峰了。你最好先观察一段时间再说！”

李晓凡说这番话的时候，想到了脚步声越来越近的亚洲金融危机，以及对新加坡的影响。

八十年代初，新加坡经济取得非凡成就后，居民对新加坡的经济过于乐观，都想换更大的新组屋。当时李资政领导下的行动党为了赢得更多的选票，没有采取措施抑制房地产市场的发展，新建了大量房屋。到了九十年代，新加坡房地产市场的泡沫越来越大。

特别95、96年，由于97香港回归的关系，大量香港移民来到新加坡购买组屋，推动了新加坡组屋市场的暴涨！

同时，新加坡为打造国际金融中心，实行开放的金融政策。90年代，新加坡已成为全球规模较大的金融中心之一，外汇市场名列世界第四，仅次于伦敦和纽约，稍微落后于东京。

但这也意味着新加坡国内金融市场容易受到国际金融市场波动的影响。越来越多的新加坡居民也将自己手中的资产投入到金融市场当中。97亚洲金融危机前，新加坡已有15万人用自己的公积金购买证券和股票。

97亚洲金融风暴发生后，东南亚的泰国、印度尼西亚和马来西亚等国经济相继崩溃。

新加坡也没法独善其身，新加坡元币值下降，股市和房产价格跌掉了了40％。原先在新加坡开办工厂的跨国企业也纷纷裁员，把工厂迁移到其中国大陆等其他成本更低的国家和地区……

李晓凡感觉自己如果没有记错的话，这几个月内，新加坡政府就将果断地推出一系列针对房地产的降温措施。

李资政在他的回忆录中记载：九十年代，经济的增长在给亚洲各国带来财富的同时，也助长了一些人的投机心理。97金融危机前，新加坡大量的资金被投放到股票和房地产市场，而这些股票和房地产又被人们用来抵押取得贷款，使得资产泡沫进一步膨胀。从长远来看，房地产投机是非常危险的。于是，新加坡政府决定“挤压”地产泡沫。1996年下半年，新加坡政府果断地推出一系列降温措施，而且都是“猛药”……