这块八亩地的旧厂房建筑面积5500平方，从220万底价开始起拍，相当于30万一亩。当时靠近港口的明州国家经济技术开发区土地出让价格为12万一亩。

所以从价格来看，这块小面积土地是不便宜的。

但是李晓凡却觉得物有所值。

一是这个位置很好，在市区闹中取静地段，靠近护城河，风水非常好。而且面积大小用来当做目前的怡凡工贸办公总部非常合适，可以提升怡凡工贸公司的整体形象。

李晓凡的初步设想是把那栋大的1700平方厂房改造成员工们的loft办公区和外贸产品展示区。

另外那栋800平方米的小楼设计改造一下，一楼设计成会客室，二楼变成自己独享的办公与居住区，相当于一栋独立小别墅。

800平方小楼改造完成以后再将一部分的海黄家具搬过来，以后的感觉一定会很棒！

二是容积率有很大提升空间。之前，李晓凡让吴秀梅问过当地负责规划部门，将来竞拍成功经过区规划部门批准，改造后这块土地的最高容积率可以到1.5，而且还存在工改商的可能性。要知道现在这块5500平方米的土地上的总建筑面积才2500，容积率只有0.45。如果按照1.5容积率，将来还可以再建造5750平方米的办公面积，对于怡凡工贸公司而言是非常划算的。

竞拍开始后，每一轮的加价为两千元。

当吴秀梅代表明州怡凡工贸公司举牌到221.2万时候，就只剩下一个对手了。

当她举牌到222万时候，对方就直接走人了。

于是明州工贸公司顺利地以222万人民币拍下了市区西边的这块8亩土地。

拍下这块土地以后，李晓凡让吴秀梅打听一下明州有没有从中国美院、中央美院或者中央工艺美院这三家国内顶级美院毕业的装修设计公司老板，其他乱七八糟学校毕业的、半路出家的都不考虑。

后来还真找到了一家，当地有一家叫明州俊华建筑装饰有限公司创始人叫文俊华，他八十年代毕业于中央工艺美院，是全国百名优秀室内建筑师，还是中国建筑学会室内设计理事。文俊华在公司里面还有一位来自台湾的合伙人叫胡志清。

据朋友介绍，这家明州俊华建筑装饰有限公司非常有实力，而且你要前卫他们就可以给你足够前卫的设计！